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房地产行业2022年8月月报：楼市成交筑底企稳，信贷政策放松优先级提升
- 2022-09-13 22:35:44上传人：On**守ぢ
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- 1.1 8月新房成交：整体新房成交同比降幅呈收窄趋势，高能级城市率先企稳复苏
- 1.2 8月二手房成交同比出现双位数正增长，七成城市同比出现不同幅度的增长
- 1.3 整体库存环比改善，重点城市开盘去化率升至 39%
- 2 集中土拍间歇期土地成交规模环比下降，土拍热度延续低位
- 3 房企：百强房企销售降幅持续收窄，融资端未现明显修复
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- 3.2 2022 年 1-7月行业集中度低于 过去两年水平，百强房企市占率降至四成
- 3.3 拿地： 7月房企土地投资意愿有所上升，央企拿地仍相对积极
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- 4 政策：放松限贷政策优先级提升，保交楼嘕困基金落地
- 5 8 月地产板块跑赢沪深 300 ；当前板块估值 11.2X
- 6 投资建议
- 7 风险提示
- 2022 年 9月 12 日 房地产行业 2022 年 8月月报 3
- 图表 1. 8 月 38 个城市新房成交面积为 1497.8 万平，环比下降 12.6% ，同比下降 局.1%
- 图表 2. 8 月 17 个大中城市新房成交面积 1062.0 万平，环比下降 8.7% ，同比下降 21.1%
- 图表 3. 8 月一二三线新房成交面积同比增速分别为 -19.2% 、 -19.5% 和 -32.5%
- 图表 4. 8 月其余 21 个城市新房 成交面积 435.8 万平，环比下降 20.9% ，同比下降 38.5%
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- 图表 6. 8 月 14 个城市二手房成交面积为 629.5 万平，环比下降 3.3% ，同比上升 22.8%
- 图表 7. 8 月 11 个大中城市二手房成交面积 略7.9 万平，环比下降 就1% ，同比上升
- 32.5%
- 图表 8. 8 月一二三线二手房成交面积同比增速分别为 -12.8% 、 65.7% 和 44.1%
- 图表 9. 其余 3个城市二手房成交面积 71.6 万平，环比下降 -11.9% ，同比下降 21.6% 7
- 图表 10. 8月重点城市中 7成城市环比下降，除北京、厦门同比下降外，其余城市
- 同比上升
- 图表 11. 截至 8月末， 14 个城市新房库存面积 1.04 亿平，环比下降 0.1% ，同比增长
- 9.3%
- 图表 12. 截至 8月末， 9个大中城市新房库存面积 7323.4 万平，较 7月底下降 0.履 ，
- 同比上升 9.履
- 图表 13. 截至 8月末，一二三线城市新房库存面积环比增速分别为 4.2% 、 -3.8% 和
- 5.2 %
- 图表 14. 截至 8月末，其余 5个城市新房库存面积 3083.8 万平，环比上升 1.0% ，同
- . 8
- 图表 15. 截至 8月末， 14 个城市整体新房库存去化周期环比下降
- 图表 16. 截至 8月末，一、二、三线城市新房库存去化周期环比增速分别为 -就1% 、
- 4.9% 和 -9.6%
- 图表 17. 截至 8月底，近 7成城市去化周期有所减少
- 图表 18. 上海、合肥、杭州短期市场 热度依旧较高，去化率均在 7成以上
- 图表 19. 8 月百城成交土地建面 就82 亿平，同比上升 20.0%
- 图表 20. 8 月一二三线城市成交土地规划建面同比增速分别为 68.7% 、 25.6% 、 3.7% 10
- 图表 21. 8 月百城住宅类用地成交建面 6737.9 万平，同比减少 14.1%
- 图表 22. 8 月二三线城市住宅类用地成交规划建面同比增速分别为 63.7% 、 -局.9% 10
- 图表 23. 8 月百城成交土地平均楼面价为 1102 元 /平，同比下降 13.9%
- 图表 24. 8 月百城成交土地平均溢价率为 4.1% ，较去年同期下降了 3.2 个百分点 .. 11
- 图表 26. 8 月一二三线城市成交土地平均溢价率分别为 7.8% 、 0.9% 和 3.9%
- 图表 27. 8 月百城住宅类用地成交平均楼面价为 3334 元 /平，同比上升 18.9%
- 分点
- 图表 29. 8 月二三线城市住宅类用地成交楼面价同比增速分别为 63.7% 和 -局.9%
- 降幅较上月收窄了 5.4 、 9.4 、 7.8 、 5.4 个百分点
- 图表 33 . 2022 年 8月 CR 5、 CR 10 、 CR 20 、 CR 50 销售额单月降幅均有所收窄
- 中越秀地产降幅最小（ -3.履 ）
- 图表 35 .2022 年 1-7月行业集中度明显下滑
- 图表 36. 7月单月土地投资强度降低至上升至 49.6%
- 图表 37. 7月招商蛇口拿地强度相对较大
- 亿元，同比下降 47%
- 同比下降 1.68 个百分点
- 分别为 30 、 20 、 18 亿元，平均发行利率分别为 3.0% 、 就9% 、 3.0% 。
- 规模为 5350 亿元
- 利地产、华夏幸福
- 二套利率为 5.07% ，分别较上月回落 7个、 2个基点
- 图表 44. 7月平均放款周期为 25 天，较上月缩短 4天
- 图表 45. 房地产行业 8月绝对收益为 -1.1%
- 图表 46. 房地产行业 8月相对收益为 1.1%
- 图表 47. 截至 8月 31 日，房地产板块 喖 为 11.24X
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