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房地产：承压，分化，行业路在何方？
- 2022-09-13 03:50:27上传人：Lo**心人
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- 一、 销售大幅收缩，百强企业规模接近腰斩
- 二、 投资始终消极，仅两类民企能保持拿地
- 三、 盈利持续恶 化，少数企业维持合理水平
- 四、 风险加速暴露，民企融资渠道依然狭窄
- 五、 挣扎中不断下陷，行业亟需提振的火种
- 一、 销售大幅 收缩，百强企业 规模 接近腰斩
- 2022 年上半年 ， 市场需求 和 销售经历 了大幅度的收缩 。全国 数据来看， 2022 年 1-6月
- 商品房销售面积和销售额同比分别下降 22.2% 和 28.9% ；城市 来看， 除一线城市 和 个别 二线
- 城市 外，销售去化普遍疲弱， 即便 核心二线城市也难逃 平均 去化 仅 一到两成的命运 ；企业 整
- 体 来看， 2022 年 1-6月百强 企业销售面积和 销售 额同比分别下降 45 %和 44 %（ 百强 企业数据
- 依据 亿翰智库《 2022 年 1-6月中国 典型企业销售 业绩 研究报告》 ， 下同） 。
- 在收缩 的大背景下， 企业 之间的分化也愈发 明显 。分 企业规模来看， 头部企业下降 幅度
- 最小 ，按 销售额 来看 ，TOP 20企业同比 下降 37% ，TOP21 -50 企业下降 50 %，TOP51 -100 和 TO101
- 200 企业 下降 43 -44% ；分 企业性质 来看 ，国央企情况更好 ，例如头部 企业中 保利发展、 华润
- 置地的同比降幅均小于 30 %，越秀 地产 更是 实现小幅 微增； 分 企业 布局 来看， 聚焦高能级城
- 市或者 高端需求的企业 好于 其他 企业 ，例如 滨江集团 销售 额同比 下降 22% ， 明显 好于 TOP20
- 同业 平均水平 ， 仁恒置地销售额同比 增长 9.5 %。
- 行业 普遍认为 需求端的复苏 、市场销售的回暖 是缓解 行业危机 的 首端 和 核心， 同时 销售
- 若 继续下滑 有可能 导致 更多 企业都 难以 维持正常经营， 但目前 市场销售 在 多重 阴影 下也困
- 于行业的恶性循环之中 。进入下半年 ，断贷事件进一步击溃 市场信心， 销售 情况 仍在 持续恶
- 化 ， 7月为 “ 淡季中 的淡季 ” ， 8月亦无起色 ， 百强 企业 累计销售 金额 仍 同比下降 41 %， 仅
- 有 招商蛇口、龙湖等 少部分 房企 销售出现 同比正增长 。作为 有望 打断恶性循环的 少数 希望 点 ，
- 积极 和果断 的 政策是十分 必需和急迫 的。
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