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基础设施公募REITs周报：REITs海外P/FFO估值有何启示？
- 2022-12-04 11:20:17上传人：暖了**了海
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专题视点 P/FFO 是海外 REITs 相对估值的主要方法，住宅和物流设施的 P/FFO倍数高于其他类型。P/FFO 估值属于相对估值模型的一种，其类似于股票估值中的市盈率等指标，二者的区别在于 P/FFO 估值考虑到 REITs 的资产会产生高额折旧会影响估值；因此在估值时通过 FFO 排除了物业折旧摊销和一次性物业买卖利得对 REITs 物业盈利能力影响，公式为“FFO=净收益+ 摊销
- 1 专题视点： REITS 海外 P/FFO 估值有何启示？
- 1.1 P/FFO 是海外 REIT S相对估值的主要方法
- 1.2 FFO 的计算方法为净利润加回折旧摊销等调整项
- 1.3 住宅和物流设施的 P/FFO 倍数高于其他类型
- 1.4 投资建议
- 2 REITS 市场表现
- 2.1 指数表现
- 2.2 成交额
- 2.3 换手率
- 2.4 估值
- 3 发行审批
- 4 主要公告
- 5 政策新闻
- 6 风险提示
- 请务必阅读正文之后的免责条款部分 3
- 图表 1 FFO 的计算公式
- 图表 2 美国住宅和工业 REITs 的 P/FFO 高于平均水平
- 图表 3 美国基础设施和数据中心 REITs 的 P/FFO 快速增长
- 图表 4 美国权益型 REITs 的 P/FFO 历年走高
- 图表 5 美国各业态 FFO 呈上升趋势
- 图表 6 本周 REITs 指数收于 124.14 点，环比上周末下跌 2.06%
- 图表 7 本周产权型 REITs 收于 132.18 点
- 图表 8 本周特许经营权型 REITs 收于 115.30 点
- 图表 9 本月 REITs 指数下跌 2.06% ，跑输沪深 300 指数 7.31pcts
- 图表 10 各 REITs 近期具体走势
- 图表 11 本周 REITs 成交额 16.00 亿元，环比 6.82%
- 图表 12 近 2周 REITs 每日成交额情况
- 图表 13 近 2周产业园区及物流仓储 REITs 每日成交额
- 图表 14 近 2周高速公路、环保、能源 REITs 每日成交额
- 图表 15 本周 REITs 换手率 0.89% ，环比 0.08 pcts
- 图表 16 近 2周 REITs 每日换手率情况
- 图表 17 近 2周产业园区及仓储物流 REITs 每日换手率
- 图表 18 近 2周高速公路、环保、能源 REITs 每日换手率
- 图表 19 各 REITs 估值情况
- 图表 20 REITs 项目审批进度
- 图表 21 公募 REITs 主要公告
- 图表 22 公募 REITs 最新政策与新闻
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