房地产行业2022年12月月报：全年新房与住宅土地成交降幅约三成；百强房企销售规模回到16-17年水平
- 2023-01-09 13:22:12上传人：黑暗**rら
-
Aa 小 中 大
- 1 新房成交同比降幅收窄，二手房成交同比增速显著下滑
- 1.1 12 月新房成交：年末新房成交同比降幅收窄，二线城市当月改善显著
- 1.2 12 月二手房成交规模下探，同比增速较 11 月显著下降
- 1.3 年末库存基本持平，但去化周期显著提升； 12 月重点城市开盘去化率 49%
- 2 土地市场：成交规模升至年内最高位，土拍热度延续低位
- 3 房企：百强房企 2022 年销售降幅超四成，拿地强度降至 23%
- 3.1 销售： 12 月百强房企销售同比降幅扩大，全年降幅超四成
- 3.2 2022 年 1-11 月行业集中度低于过去两年水平，百强房企市占率降至不到四成
- 3.3 拿地：头部房企、央企拿地相对积极，全年百强房企拿地金额降幅超五成
- 3.4 房企融资与债务到期： 12 月发行量环比增长，全年融资规模降幅超五成
- 4 政策：中央强调房地产市场平稳发展，热点城市需求端政策持续出台
- 5 12 月地产板块跑输大盘；全年看跑赢大盘 5 个百分点
- 6 投资建议
- 7 风险提示
- 202 3年 1月 9日 房地产行业 2022 年 12 月月报 3
- 图表 1. 12 月 38 个城市新房成交面积为 1614.2 万平，环比上升 25.6% ，同比下降
- 33.0%
- 图表 2. 12 月 17 个大中城市新房成交面积 1242.1 万平，环比上升 25.8% ，同比下
- 降 23.1%
- 图表 3. 12 月一二三线新房成交面积同比增速分别为 -29.9% 、 -24.4% 和 10.2%
- 图表 4. 12 月其余 21 个城市新房成交面积 372.1 万平，环比上升 25.1% ，同比下降
- 53.0%
- 图表 5. 12 月有近 9成城市新房成交环比上升
- 图表 6. 12 月 14 个城市二手房成交面积为 499.2 万平，环比下 降 11.9% ，同比下降
- 9.4%
- 图表 7. 12 月 11 个大中城市二手房成交面积 440.1 万平，环比下降 11.8% ，同比下
- 降 7.积
- 图表 8. 12 月一二三线二手房成交面积同比增速分别为 -33.3% 、 0.端 和 54码%
- 图表 9. 其余 3个城市二手房成交面积 59.1 万平，环比下降 13.0% ，同比下降 24.1%
- 图表 10. 12 月重点城市中 2成城市环比上升，除北京、南京、厦门同比下降外，
- 其余城市同比上升
- 图表 11. 截至 12 月末， 14 个城市新房库存面积 1.05 亿平，环比上升 0.2% ，同比
- 增长 0.2%
- 图表 12. 截至 12 月末， 9个大中城市新房库存面积 7415.2 万平，较 11 月底上升
- 0.2% ，同比下降 1.2%
- 图 表 13. 截至 12 月末，一二三线城市新房库存面积环比增速分别为 0.4% 、 0.端
- 和 0.积
- 图表 14. 截至 12 月末，其余 5个城市新房库存面积 系13.8 万平，环比上升 0.端 ，
- 同比上升 3.8%
- 图表 15. 截至 12 月末， 14 个城市整体新房库存去化 周期 14.5 个月，环比上升 9.8% ，
- 同比上升 28.9%
- 图表 16. 截至 12 月末，一、二、三线城市新房库存去化周期环比增速分别为 6.积 、
- 12.3% 和 9.端
- 图表 17. 截至 12 月底，近 1成城市去化周期有所减少
- 图表 18. 31 个重点城市平均开盘去化率高位持稳 49%
- 图表 19. 杭州、上海、北京、长沙 12 月开盘去化率在 60% 以上
- 图表 20. 12 月百城成交 土地建面 6.23 亿平，环比上升 综.2% ，同比增长 6.2%
- 图表 21. 12 月一、二、三线城市成交土地规划建面同比增速分别为 234.8% 、39.2%
- 和 50码%
- 图表 22. 12 月百城住宅类用地成交建面 24182.0 万平，环比上升 能.0% ，同 比下降
- 3.3%
- 图表 23. 12 月一、二、三线城市住宅类用地成交规划建面同比增速分别为 -60.2% 、
- 41码% 、 22.5%
- 16.3%
- 点
- 12.1%
- 比下降 12码%
- 个百分点
- 34.6% 、 23.0%
- 3.稀%
- 24.5% ）
- 6.6% 、 -16.0% 、 -27.3%
- 图表 34. 2022 年百强房企权益销售金额同比下降 42.4%
- 图表 35. 2022 年百强房企销售金额 7.3 万亿元，同比下降 42.3%
- 比均下滑
- 图表 38.2022 年 1-11 月行业集中度明显下滑
- 图表 39. 11 月单月土地投资强度提升至 42码%
- 56.3% ）
- 排名 20 名以后的房企
- 图表 43. 2022 年百强房企拿地金额合计 1.65 万亿元，同比下降 56.5%
- 图表 44. 2022 年百强房企拿地建面合计 1.37 亿平，同比下降 能.9%
- 图表 45. 2022 年百强房企拿地楼面均价为 1.2 万元 /平，同比增长 老.0%
- 23.5% 、 22码% 、 22.6%
- 保持正增长，中信泰富、象屿、伟星、滨江、越秀、建发拿地强度超过 40%
- 亿元，同比下降 33%
- 同比下降 1.25pct
- 图表 51. 2023 年国内债券 +海外债到期规模为 9580 亿元
- 富力
- 图表 53. 中央经济工作会议对房地产的表述
- 图表 54 房地产行业 12 月绝对收益为 -9.端
- 图表 55. 房地产行业 12 月相对收益为 -9.5%
- 图表 56. 截至 12 月 系 日，房地产板块 PE 为 13.05X
- 图表 57. 报告中提及上市公司估值表
我要投稿
版权投诉报告网所有机构报告是由用户上传分享，未经用户书面授权，请勿作商用！
