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房地产行业专题：23城房产草根调研分析-弱中有强：部分二线城市房产市场有回暖迹象！
- 2023-11-22 18:12:28上传人：lo**R.
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市场表现：本期（2023.11.13-2023.11.17）非银（申万）指数+0.58%，行业排名18/31，券商Ⅱ指数+0.45%，保险Ⅱ指数+0.80%；上证综指+0.51%，深证成指+0.01%，创业板指-0.93%。个股涨跌幅排名前五位：中金公司（+12.98%）、仁东控股（+9.67%）、国金证券（+7.67%）、亚联发展（+4.89%）、华铁应急（+4.64%）；个股涨跌幅排名
- 1. 投资概要
- 1.1. 核心观点
- 1.2. 有别于市场观点
- 2. 房产政策面持续加码，二线城市复苏迹象已现
- 2.1. 二手房量升价稳，景气度逐步恢复
- 2.2. 非中心区新房去化步伐加快，静待需求全面释放
- 2.3. 二线城市非中心区崛起绝非偶然
- 3. 一线城市房产市场仍有发力空间，韧性十足
- 3.1. 二手房挂盘激升，新房表现稳健
- 3.2. 一线城市房产量价转换能力依旧强劲
- 4. 风险提示
- 5. 附录
- 图 1. 九月看房人数同比（ n=91 ）
- 图 2. 九月看房人数同比均值中心区 VS 非中心区（ n=91 ）
- 图 3. 成都市房产中介调研
- 图 4. 上海市房产中介调研
- 图 5. 九月成交量同比（ n=91 ）
- 图 6. 九月成交价格环比（ n=91 ）
- 图 7. 朝阳市房产中介调研
- 图 8. 泰州市房产中介调研
- 图 9. 九月成交量同比均值中心区 VS 非中心区（ n=91 ）
- 图 10. 九月中心区成交量同比（ n=60 ）
- 图 11. 九月非中心区成交量同比（ n=31 ）
- 图 12. 九月成交价格环比均值中心区 VS 非中心区（ n=91 ）
- 图 13. 九月中心区成交价格环比（ n=61 ）
- 图 14. 九月非中心区成交价格环比（ n=30 ）
- 图 15. 九月非中心区楼盘去化率环比（ n=46 ）
- 图 16. 九月非中心区楼盘成交价格环比（ n=46 ）
- 图 17. 成都市售楼处调研
- 图 18. 广州市售楼处调研
- 图 19. 九月中心区楼盘去化率环比（ n=62 ）
- 图 20. 九月中心区楼盘成交价格环比（ n=62 ）
- 图 21. 首套房贷款利率（ n=67 ）
- 图 22. 二套房贷款利率（ n=67 ）
- 图 23. 2022 调研城市 GDP 增速
- 图 24. 中国一线及国际重要城市中心区房价对比
- 图 25. 2022 年 24 座 GDP 过万亿城市常住人口净流入 (万人 )
- 图 26. 各线调研城市 2022 年人均可支配收入（元）
- 图 27. 中国部分及国际重要城市房价收入比中心区 VS 非中心区
- 图 28. 中国部分及国际重要城市非中心区房价对比（元 ㎡）
- 图 29. 九月挂盘量环比（ n=91 ）
- 图 30. 九月挂盘量环比均值中心区 VS 非中心区（ n=91 ）
- 图 31. 九月楼盘去化率环比（ n=108 ）
- 图 32. 九月楼盘成交价格环比（ n=108 ）
- 图 33. 上海市售楼处调研
- 图 34. 酒泉市售楼处调研
- 图 35. 调研范围（蓝色为调研覆盖省份）
- 图 36. 调研房产中介分布
- 图 37. 调研售楼处分布
- 图 38. 调研银行分布
- 表 1： 23 座调研城市限购限贷政策
- 表 2： 参数估算值（城市分类 code=1/2/3 ，分别对应一线 /二线 /三四线， ）
- 表 3： 参数估算值（二线城市新房，是否国企 =0/1, 分别对应民企 /国企， n=15 ）
- 表 4： 中国部分及国际重要城市中心区 VS 非中心区房价收入比测算
- 表 5： 系数摘要（房产中介样本 -一线城市， ）
- 表 6： 系数摘要（房产中介样本 -一线城市中心区， ）
- 表 7： 房产中介样本（合计： ，一线： n=27 ，二线： n=16 ，三四线： n=48 ）
- 表 8： 售楼处样本（合计： ，一线： n=25 ，二线： n=18 ，三四线： n=78 ）
- 表 9： 银行样本（合计： ，一线： n=18 ，二线： n=14 ，三四线： n=35 ）
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