房地产专题研究：比较视野下的房地产浪潮及核心城市房地产特征
- 2024-01-04 22:20:32上传人：心中**野马
-
Aa 小 中 大
各国房价浪潮不断趋同，上涨和下跌过程较为对称基于房地产浪潮的聚集情况，我们将过去五十年的房地产浪潮分为四个阶段。1）随着时间的推进，不同国家的房地产浪潮趋同性增强：从数量上来看，四段房地产浪潮分别涉及6、4、8和12个国家，同一阶段经历房地产浪潮的国家数量随时间的推进呈上升趋势；从形态上来看，同一阶段不同
- 1. 过去五十年各国房地产浪潮的发生与破裂
- 1.1 不同国家房地产浪潮上涨和下跌过程较为对称
- 1.2 房价泡沫破裂反映大区域的经济变动
- 2. 核心城市房地产发展特征
- 2.1 核心城市住宅价格复盘
- 2.2 核心城市住房情况横向对比
- 2.3 小结
- 3. 房地产健康稳定发展是经济稳健增长的重要动力
- 3.1 房地产浪潮中房价最大跌幅在 30% 左右
- 3.2 具备完善保障性住宅的国家：新加坡
- 4. 投资建议：重点关注资金实力强、土储优质充裕的国央企
- 5. 风险提示
- 图表 1： 房地产浪潮测算假设及过程
- 图表 2： 1970 年至今部分国家房地产浪潮房价指数变动
- 图表 3： 1970 年至今的四段房地产浪潮房价指数变动
- 图表 4： 前三段房地产浪潮房价上涨和下跌过程
- 图表 5： 第四段房地产浪潮房价上涨和下跌过程
- 图表 6： 各阶段房地产浪潮对称性（数值越低，对称程度越高）
- 图表 7： 房地产泡沫上涨和下降的原因
- 图表 8： 日本 1974 年能源供给情况
- 图表 9： 英国 1974 年能源供给和进口情况
- 图表 10 ： 经历第三次房地产浪潮的国家股票指数变动
- 图表 11 ： 1970 -2022 年部分核心城市人口量（万人）
- 图表 12 ： 北京、上海、深圳以及中国平均房价指数
- 图表 13 ： 北京二手房价格与人均 GDP 比
- 图表 14 ： 上海二手房价格与人均 GDP 比
- 图表 15 ： 深圳二手房价格与人均 GDP 比
- 图表 16 ： 北京、上海和深圳二手房成交量（万套）
- 图表 17 ： 2017 年国家和地方出台和实施的重点房地产政策
- 图表 18 ： 2020 年 7月 -2021 年 7月深圳重点房地产政策
- 图表 19 ： 北京、上海、深圳商品房成交量（万套）
- 图表 20 ： 北京、上海、深圳商品房库存（万套）
- 图表 21 ： 北京、上海和深圳租房价格指数
- 图表 22 ： 北京二手房租金及租金收益率
- 图表 23 ： 上海二手房租金及租金收益率
- 图表 24 ： 深圳二手房租金及租金收益率
- 图表 25 ： 北京、上海和深圳二手房租赁供给量（万套）
- 图表 26 ： 东京和日本平均房价指数
- 图表 27 ： 东京 70 平米公寓房价与人均 GDP 比
- 图表 28 ： 东京新建一户建与人均 GDP 比
- 图表 29 ： 东京都二手房成交量、上新量和库存（万套）
- 图表 30 ： 东京和日本平均租房价格指数
- 图表 31 ： 东京公寓年租金以及租金收益率
- 图表 32 ： 纽约、洛杉矶和美国 20 大中城市房价指数
- 图表 33 ： 美联储基金目标利率
- 图表 34 ： 美国房屋销售量（万套）
- 图表 35 ： 纽约房价与人均 GDP 比
- 图表 36 ： 洛杉矶房价与人均 GDP 比
- 图表 37 ： 纽约二手房上新量及库存（万套）
- 图表 38 ： 洛杉矶二手房上新量及库存（万套）
- 图表 39 ： 纽约、洛杉矶和美国平均租房价格指数
- 图表 40 ： 纽约租房年租金及租金收益率
- 图表 41 ： 洛杉矶租房年租金及租金收益率
- 图表 42 ： 伦敦和英国平均房价指数
- 图表 43 ： 1995 -2022 年伦敦房屋销售量（套）
- 图表 44 ： 2021 年英国不同地区房价与年收入比
- 图表 45 ： 伦敦房价与人均 GDP 比
- 图表 46 ： 伦敦和英国平均私人住宅租金价格指数
- 图表 47 ： 伦敦联排房屋年租金及租金收益率
- 图表 48 ： 核心城市家庭可支配收入
- 图表 49 ： 中国和韩国核心城市家庭的住房负担较大
- 图表 50 ： 核心城市房价与人均 GDP 比
- 图表 51 ： 核心城市月租金（美元 /月）
- 图表 52 ： 核心城市租金收益率
- 图表 53 ： 2007 -2021 年美国及核心城市房价下跌约 1/3
- 图表 54 ： 2007 -2009 年英国及伦敦房价下跌约 17%
- 图表 55 ： 前三段房地产浪潮末期房价与最高房价比
- 图表 56 ： 中国、美国和日本房地产投资占 GDP 比重
- 图表 57 ： 房地产业占 GDP 增加值比例
- 图表 58 ： 部分国家房地产占家庭总资产比例
- 图表 59 ： 过去 25 年中国购房、城市更新和租房政策梳理
- 图表 60 ： 新加坡住房类型
- 图表 61 ： 新加坡公共住房政策
- 图表 62 ： 新加坡各类房屋占比
- 图表 63 ： 新加坡公有住宅人口占比
- 图表 64 ： 新加坡各类房产价格指数
- 图表 65 ： 新加坡 3-room HDB 二手房价与人均 GDP 比
- 图表 66 ： 新加坡 4-room HDB 二手房价与人均 GDP 比
- 图表 67 ： 新加坡二手 HDB 销量（万套）
- 图表 68 ： 新加坡租金价格指数
- 图表 69 ： 2007 -2015 年 HDB 和私人住宅租金收益率
- 图表 70 ： 3-room HDB 租金收益率
- 图表 71 ： 4-room HDB 租金收益率
我要投稿
版权投诉报告网所有机构报告是由用户上传分享，未经用户书面授权，请勿作商用！
