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房地产行业第4周周报：新房成交环比由负转正；本周各部门对房地产供需两端都做出了积极表态，广州放开120平以上限购
- 2024-01-29 21:25:54上传人：初醒**sリ
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核心观点新房成交面积环比由负转正，由于去年同期正值春节期间，基数较低，故本周同比增速较大。新房成交面积为234.0万平方米，环比上涨2.8%，环比涨幅较上周扩大了4.0个百分点，同比上涨1050.6%。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为-3.4%、4.1%、6.7%，同比增速分别为11452.0%、2092.9%、261.1%。二手房成交面
- 1重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪
- 1.1重点城市新房成交情况跟踪
- 1.2 重点城市新房库存情况跟踪
- 1.3 重点城市二手房成交情况跟踪
- 2百城土地市场跟踪
- 2.1百城成交土地（全类型）市场情况跟踪
- 2.2 百城成交土地（住宅类）市场情况跟踪
- 3 本周行业政策梳理
- 4本周板块表现回顾
- 5本周重点公司公告
- 6本周房企债券发行情况
- 7 投资建议
- 8风险提示
- 9附录
- 2024年1月29日 房地产行业第 4周周报（1月20日-1月26日） 3
- 图表1. 40个城市新房成交套数为 2.2万套，环比下降 0.1%，同比上涨 1223.0% . 6
- 图表2. 40城新房成交面积为 234.0万平方米，环比上涨 2.8%，同比上涨 1050.6%
- 图表3. 一、二、三四线城市新房成交套数环比增速分别
- 为-2.9%、2.2%、-1.0%
- 图表4. 一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为 -3.4%、4.1%、6.7% . 6
- 图表5. 一、二、三四线城市新房成交套数同比增速分别为 12353.1%、2379.3%、
- 274.8%
- 图表6. 一、二、三四线城市新房成交面积同比增速分别为 11452.0%、2092.9%、
- 261.1%
- 图表7. 12个城市新房库存套数为 154.3万套，环比增速为 -0.4%，同比增速为 63.3%
- 图表8. 一、二、三四线城市新房库存套数环比增速分别为 -0.6%、-0.2%、-0.2%7
- 图表9.一、二、三四线城市新房库存套数同比增速分别为 131.5%、-8.2%、-19.0%
- 图表10. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期分别为 18.6、15.1、65.4个月
- 图表11. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期环比增速分别为 1.1%、4.7%、
- 2.7%
- 图表12. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期同比增速分别为 119.4%、20.4%、
- 89.4%
- 图表13. 12个城市新房库存面积为 9781万平方米，环比增速为 -0.3%，同比增速
- 为47.1%
- 图表14. 一、二、三四线城市新房库存面积环比增速分别为 -0.3%、0.0%、-0.2%8
- 图表15. 一、二、三四线城市新房库存面积同比增速分别为 164.7%、-6.0%、-21.4%
- 图表16.一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为 16.1、14.1、58.2个月8
- 图表17. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期环比增速分别为 -0.8%、5.6%、
- 2.5%
- 图表18. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期同比增速分别为 -99.2%、22.4%、
- 80.9%
- 图表19. 18个城市二手房成交套数为 1.7万套，环比下降 1.3%，同比上涨 32030.3%
- 图表20. 18个城市二手房成交面积为 172.1万平方米，环比下降 1.6%，同比上涨
- 20365.1%
- 图表21. 一、二、三四线城市二手房成交套数环比增速分别为 -4.1%、-1.1%、0.8%
- 图表22. 一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为 -5.1%、-0.9%、-0.3%
- 图表23. 一、二、三四线城市二手房成交套数同比增速分别为 119766.7%、
- 265850.0%、5928.6%
- 3995.8%
- 下降19.1%
- 图表26. 百城成交土地总价为 281.6亿元，环比上涨 5.8%，同比下降 17.5%
- 个百分点
- 24.4%
- 8.0%
- 图表35. 一、二、三线城市平均土地 溢价率分别为 0.00%、26.73%、22.03%
- 比下降22.0%
- 上涨21.5%
- 6.8个百分点
- 88.2%、66.0%
- 73.7%
- 图表43. 二、三线城市住宅成交土地总价同比增速分别为 3.7%、-10.2%
- 图表44. 二、三线城市住宅成交土地楼面均价环比增速分别 2.6%、4.6%
- 图表46. 二、三线城市平均住宅类成交土地溢价率分别为 19.08%、6.03%
- 图表47. 2024年第4周大事件
- 图表48. 房地产行业绝对收益为 9.0%，较上周上升 12.5个百分点
- 图表49. 房地产行业相对收益为 7.0%，较上周上升 10.1个百分点
- 图表50. 房地产板块 PE为11.07X，较上周上升 1.06X
- 19.53亿元
- 图表52. A股涨跌幅靠前的三家公司依次为金地集团、滨江集团、新城控股
- 图表53. 港股涨跌靠前的三家公司依次为越秀地产、中国金茂、龙湖集团
- 图表54. 2024年第4周（1月22日-1月28日）重点公司公告汇总
- 下降37.7%
- 图表57. 2024年第4周房地产行业国内债券净融资额为 29.9亿元
- 行量分别为 30.00、25.00、24.01亿元
- 还量分别为 15.00、15.00、13.00亿元
- 图表60. 报告中提及上市公司估值表
- 图表61. 城市数据选取清单
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