房地产行业第5周周报(1月27日-2月2日)：上海苏州限购优化，多地落地“项目白名单”
- 2024-02-06 14:11:10上传人：心安**归处
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核心观点新房成交面积环比增幅扩大，同比增速为负（上周由于去年同期正值春节期间，故同比增幅较大）。新房成交面积为246.2万平方米，环比上涨4.1%，环比涨幅较上周扩大了0.1个百分点，同比下降10.5%。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为-8.2%、9.4%、5.6%，同比增速分别为34.3%、-19.9%、-21.3%。二手房成交面
- 1重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪
- 1.1重点城市新房成交情况跟踪
- 1.2 重点城市新房库存情况跟踪
- 1.3 重点城市二手房成交情况跟踪
- 2百城土地市场跟踪
- 2.1百城成交土地（全类型）市场情况跟踪
- 2.2 百城成交土地（住宅类）市场情况跟踪
- 3 本周行业政策梳理
- 4本周板块表现回顾
- 5本周重点公司公告
- 6本周房企债券发行情况
- 7 投资建议
- 8风险提示
- 9附录
- 2024年2月6日 房地产行业第 5周周报（ 1月27日-2月2日） 3
- 图表1. 40个城市新房成交套数为 2.2万套，环比上涨 2.1%，同比下降 9.8%
- 图表2. 40城新房成交面积为 246.2万平方米，环比上涨 4.1%，同比下降 10.5% . 6
- 图表3. 一、二、三四线城市新房成交套数环比增速分别
- 为-9.4%、7.4%、5.0%
- 图表4. 一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为 -8.2%、9.4%、5.6% . 6
- 图表5. 一、二、三四线城市新房成交套数同比增速分别为 39.4%、-19.8%、-21.7%
- 图表6. 一、二、三四线城市新房成交面积同比增速分别为 34.3%、-19.9%、-21.3%
- 图表7. 12个城市新房库存套数为 154.3万套，环比增速为 -0.4%，同比增速为 -3.4%
- 图表8. 一、二、三四线城市新房库存套数环比增速分别为 -0.7%、-0.3%、0.8% 7
- 图表9.一、二、三四线城市新房库存套数同比增速分别为 -1.0%、-8.0%、-17.3%7
- 图表10. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期分别为 18.3、15.1、65.3个月
- 图表11. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期环比增速分别为 -1.5%、-0.3%、
- 0.2%
- 图表12. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期同比增速分别为 -10.4%、20.1%、
- 104.1%
- 图表13. 12个城市新房库存面积为 9844万平方米，环比增速为 -0.5%，同比增速
- 为-6.0%
- 图表14. 一、二、三四线城市新房库存面积环比增速分别为 -0.7%、-0.5%、0.8%8
- 图表15. 一、二、三四线城市新房库存面积同比增速分别为 -4.4%、-6.0%、-19.8%
- 图表16.一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为 15.9、14.0、57.9个月8
- 图表17. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期环比增速分别为 -1.5%、-0.6%、
- 0.5%
- 图表18. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期同比增速分别为 -46.5%、21.9%、
- 93.8%
- 图表19. 18个城市二手房成交套数为 1.6万套，环比下降 10.8%，同比上涨 11.1%
- 图表20. 18个城市二手房成交面积为 155.6万平方米，环比下降 10.2%，同比上涨
- 15.0%
- 图表21. 一、二、三四线城市二手房成交套数环比增速分别为 -5.0%、-12.3%、-12.2%
- 图表22. 一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为 -5.0%、-11.6%、-10.9%
- 图表23. 一、二、三四线城市二手房成交套数同比增速分别为 -3.7%、18.9%、28.4%
- 图表24. 一、二、三四线城市二手房成交面积同比增速分别为 -0.9%、23.4%、27.4%
- 上涨202.0%
- 图表26. 百城成交土地总价为 334.7亿元，环比上涨 2.2%，同比上涨 349.3%
- 百分点
- 25.5%
- 261.7%
- 26.1%
- 24.2%
- 图表35. 一、二、三线城市平均土地 溢价率分别为 0.00%、2.92%、2.16%
- 比上涨416.0%
- 下降3.6%
- 2.2个百分点
- 图表42. 二、三线城市住宅成交土地总价环比增速分别为 33.6%、-34.9%
- 图表43. 二、三线城市住宅成交土地总价同 比增速分别为 538.8%、351.7%
- 图表44. 二、三线城市住宅成交土地楼面均价环比增速分别 5.0%、-23.8%
- 图表46. 二、三线城市平均住宅类成交 土地溢价率分别为 3.96%、4.85%
- 图表47. 2024年第5周大事件
- 图表48. 房地产行业绝对收益为 -11.5%，较上周下降 20.5个百分点
- 图表49. 房地产行业相对收益为 -6.9%，较上周下降 13.9个百分点
- 图表50. 房地产板块 PE为9.92X，较上周下降 1.15X
- 21.74亿元
- 图表52. A股涨跌幅靠前的三家公司依次为招商蛇口、万科 A、保利地产
- 产
- 图表54. 2024年第5周（1月29日-2月4日）重点公司公告汇总
- 续 图表54. 2024年第5周（1月29日-2月4日）重点公司公告汇总
- 265.7%，环比上升 4.9%
- 降18.6%
- 图表57. 2024年第5周房地产行业国内债券净融资额为 50.7亿元
- 量分别为 40.00、22.35、17.50亿元
- 20.00、20.00、16.30亿元
- 图表60. 报告中提及上市公司估值表
- 图表61. 城市数据选取清单
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