房地产行业深度报告：我国城镇化区域分化破境研究-城镇化的困境之斗
- 2024-04-03 18:10:44上传人：Am**白。
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核心观点：我国城镇化发展区域间分化明显：2023年我国城镇化率已达到66.16%。根据我们的统计，2022年我国共有19个省/自治区的城镇化率低于60%。部分国家在城镇化率突破70%后，城镇化水平提升速度才变缓，因此我们认为我国目前的城镇化率水平距离“瓶颈期”尚有距离。我国城镇化发展面临三角困境：我们通过城镇化结构分化的
- 一、我国城镇化发展区域间分化明显
- （一） 我国整体：城镇化率已超 66%
- （二） 横向对比：我国城镇化水平较瓶颈期仍有距离
- 二、我国城镇化发展面临三角困境
- （一） 什么是城镇化三角困境
- （二） 城镇化进程与房地产的错配
- （三） 海外的城镇化与楼市的 “错配”
- 三、破境之路 1：城改或为城镇化发展的内生变量
- （一） 城中村是城镇化的灰色地带
- （二） 深圳每改造 1平方公里有望释放 30万方的购房需求
- （三） 东伦敦城市改造 案例
- 四、破境之路 2：产业结构有望成为提升城镇化率的切入点
- （一） 产业升级吸引劳动人口
- （二） 韩国产业结构升级带动城镇化进程高速发展
- （三） 韩国产业结构带动房地产行业发展
- 五、投资建议
- 六、风险提示
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