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拨开地产库存的迷雾：中国住房库存到底是高还是低？
核心观点: 当前市场对地产库存的判断存在巨大分歧。部分投资者通过比较地产新开工与销售面积，认为目前地产库存明显下滑；但是由施工面积估算的住宅库存以及地产一线情况的反馈均显示，当前地产库存处于历史高位。我们发现市场分歧主要来源于口径的差异，三种狭义口径的地产库存指标均处于历史高位，只有包含土地储备的广义库存偏低——而这个指标意义有限。较高且主要集中于三四次城市的地产库存可能会给三四线地产价格的
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【粤开宏观】1998-2022年中国各省份土地出让收入排名变迁
伴随90年代末以来经济发展变迁和产业结构变革，中国区域经济和人口分布发生重大变化。人口从农村流向城市，从中西部流向东部，从三四线城市流向一线城市或省会城市，持续的城镇化与人口流动带来大量的住房需求，带动房地产市场快速发展，房地产相关税收、土地出让收入持续高增。“土地财政”历经二十余年发展，已成为地方政府财政收入的重要来源。 2022年疫情反复冲击土地供需市场，叠加房企债务风险引发房企融资困难
地产行业周报：至暗时刻已过，但复苏之路非坦途
本周市场关注点主要集中在：销售回暖情况、保交付推进和不动产私募投资基金试点启动。 销售回暖情况方面， 2 月节后各地项目均出现了来访量、转化率和成交量的全面提升，超市场预期。 我们认为原因是： 1） 1 月春节假期和疫后调整推迟成交积累至 2 月集中释放； 2）原本观望的购房者在经济复苏积极宣传下信心提升； 3）成交数据放量后价格敏感的刚需心态由“恐跌”转为“怕涨”，扎堆入市效应加剧。 从结
中国基础设施投融资行业：主体资质下沉，园区基投展业面临的不确定性增加
园区基投发展与园区实力紧密相关，近年来其主体级别较全部存续基投主体资质更为下沉，随着存续债券进入偿付高峰期，需关注展业条件、外部支持及融资环境等所带来的相关业务风险及偿债压力 要点 园区及片区开发运营类基础设施投融资企业（全文简称“园区基投”）主要承担园区内的开发以及建设任务；园区基投的业务开展、所得支持及后续发展均与园区实力及园区自身的定位和发展紧密相关。近年来，各地陆续出台鼓励园区发展
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中国基础设施投融资行业：主体资质下沉，园区基投展业面临的不确定性增加
园区基投发展与园区实力紧密相关，近年来其主体级别较全部存续基投主体资质更为下沉，随着存续债券进入偿付高峰期，需关注展业条件、外部支持及融资环境等所带来的相关业务风险及偿债压力 要点 园区及片区开发运营类基础设施投融资企业（全文简称“园区基投”）主要承担园区内的开发以及建设任务；园区基投的业务开展、所得支持及后续发展均与园区实力及园区自身的定位和发展紧密相关。近年来，各地陆续出台鼓励园区发展
12190VIP会员专享02-222023了解更多 -
房地产：中国新屋开工面积同比上升
锂行业库存 碳酸锂库存：2月6日当周，百川碳酸锂库存为5475吨，单周环比上升0.64%。 氢氧化锂库存：2月6日当周，百川氢氧化锂库存1233吨，单周环比上升16.87%。 智利铜矿产量 智利铜矿产量：2022年12月智利铜矿产量为495800吨，同比下降0.50%，环比增长10.42%。 全球原铝产量 全球原铝产量：2022年12月全球原铝产量为585.9万吨，同比上升6.12
12232VIP会员专享02-222023了解更多 -
2023年第7周地产周报：市场进入缩量保价阶段
核心观点 本周市场回顾。第7周房地产板块指数弱于沪深300指数，强于创业板指。房地产板块较沪深300指数相对收益为-1.5%。沪深300指数报收4034.51，周度涨幅为-1.7%；创业板指数报收2449.35，周度涨幅-3.8%；房地产板块指数报收2997.11，周度涨幅为-3.2%。 本周行业要闻。央行、银保监会：发布《商业银行金融资产风险分类办法》，7月1日起施行。央行：拓展民营企业
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房地产：不动产私募投资基金试点方案点评-激活存量不动产市场需求，助力房企优化资产负债表
事项： 2023年2月20日，证监会启动不动产私募投资基金试点，支持不动产市场平稳健康发展。中国证券投资基金业协会同步正式发布《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》。 国信地产观点：1）本次试点方案的出台是“第三支箭”、“金融16条”的进一步细化落地，也是2018年涉房私募基金备案暂停后首次打开，其中传递出的监管层对房地产市场持续关注和密切关怀的积极信号意义明显。2）试点方案的出台为市
12936VIP会员专享02-222023了解更多 -
不动产私募基金试点点评：不动产私募基金试点启动，盘活存量化解风险
事件：2月20日，证监会发布《证监会启动不动产私募投资基金试点支持不动产市场平稳健康》，文件提及（1）证监会指导基金业协会在私募股权投资基金框架下，新设“不动产私募投资基金”类别，并采取差异化的监管政策。（2）主要出资人及实际控制人不得为房地产开发企业及其关联方，具有不动产投资管理经验和不动产投资专业人员，最近三年未发生重大违法违规行为等。不动产私募投资基金的投资范围包括特定居住用房（包括存量
8343VIP会员专享02-222023了解更多 -
房地产（地产开发）：对不动产私募投资基金试点政策的点评-“第三支箭”再延续，不动产私募基金落地
事件：2月20日，为进一步发挥私募基金多元化资产配置、专业投资运作优势，满足不动产领域合理融资需求，证监会启动不动产私募投资基金试点，中基协发布《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》（下文简称《指引》）。 点评：多渠道盘活房地产市场存量资产，促进行业良性循环和健康发展。 1）22年11月28日，证监会官网发布《证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问》，文中提及决定
13387VIP会员专享02-212023了解更多 -
房地产行业投资策略：张弓搭箭 一触即发
政策面：供需两端步入加速宽松期 回顾 2022： 经历政策风向转变、 需求端宽松加速、 聚焦“保交楼”以及加速纾困四个阶段，政策节奏始终跟随行业内的主要矛盾而变动，同时反映着对行业态度的转变； 展望 2023： 行业进入加速纾困期，供需两端齐发力，政策空间持续打开。 基本面： 2023 年销售回正 打破供需双弱负向循环 回顾 2022：供需双弱下形成负循环， 销售回款不畅，导致资金紧张
9414VIP会员专享02-212023了解更多 -
春节返乡楼市调研系列六：福建霞浦：2022年楼市需求疲软，2023年春节返乡置业热度有所提升
核心观点 城市宏观：拥有全省最长海岸线，未来发展潜力较大。霞浦县为福建省宁德市下辖县区，下辖3个街道、6个镇、6个乡。海岸线长505公里，占全省的八分之一，居全省之首，素有“中国海带之乡”、“中国紫菜之乡”等美誉。霞浦人口数量稳定，2021年末霞浦县户籍人口为54.93万人，常住人口为47.70万人，较2020年末增加1000人。2005-2021年霞浦常住人口数量较为稳定，保持在46-47
8085VIP会员专享02-212023了解更多 -
对近期房地产政策的综合点评：多地优化调整二手限售，市场情绪逐步转暖
事件：2月以来，多地优化调整二手限售，加速推动住房需求释放 2月16日，据“惠城发布”，惠州正式印发《惠州市人民政府办公室关于优化房地产调控政策的通知》，惠州商品房限售年限由3年调整为1年。 2月20日，据“扬州发布”，扬州住建局出台了《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》，其中涉及的8条措施从二手房取消限售、下调首套房贷利率、给予首套房契税补贴、做好“保交楼”金融支持等多个方面进一步
18220VIP会员专享02-212023了解更多 -
房地产行业点评：不动产私募投资基金试点启动，行业资金端再迎活水
事项： 中基协发布《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》。 平安观点： 为对此前证监会开展不动产私募投资基金试点要求的落实。2022年11月28日，证监会明确开展不动产私募投资基金试点，允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资存量住宅地产、商业地产、在建未完成项目、基础设施，促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式，本次为对证监会开展不动产私
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房地产及物管行业周报2023W7：1月房价出现止跌趋势，新房市场热度持续
本周核心观点 政策面： 多地再提保交楼， 各地需求侧放松态势延续。 中央： 央行召开会议指出要动态监测分析房地产市场边际变化， 因城施策实施好差别化住房信贷政策， 落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施， 积极做好保交楼金融服务。 各地：保交楼： 1） 潍坊市： 要防范风险， 落实好保交楼、 保民生、 保稳定任务， “抓两头、 带中间” ， 切实维护好购房人合法权益， 满足好房
7477VIP会员专享02-202023了解更多 -
房地产周报：新房销售降幅收窄，二手房销售持续回暖
投资摘要： 市场行情： 本周（2.13-2.17） A 股地产指数（申万房地产）涨幅-3.16%（上周 1.13%）， A 股大盘（中证 A 股）涨幅-1.65%（上周-0.10%）； H 股地产指数（克而瑞内房股领先指数）涨幅-2.73%（上周-1.17%）， H 股物业指数（恒生物业服务及管理指数）涨幅-0.01%（上周-5.97%）， H 股大盘（恒生指数）涨幅-2.22%（上周-2.
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房地产行业周报：30城销售持续改善，1月一线住宅销售均价环比转涨
市场回顾 上周（2023.2.13-2.17），上证综指下降1.12%，沪深300指数下降1.75%，房地产板块下降3.16%，房地产板块跑输上证综指2.03个百分点，跑输沪深300指数1.41个百分点。重点关注的A股地产股大部分下降，只有华发股份（600325.SH）上涨0.49%；重点关注的港股地产及代建公司中悉数下跌，中原建业（9982.HK）（跌幅11.36%）、融信中国（3301.
13563VIP会员专享02-202023了解更多 -
房地产行业周报：30城销售持续改善，1月一线住宅销售均价环比转涨
市场回顾 上周（2023.2.13-2.17），上证综指下降1.12%，沪深300指数下降1.75%，房地产板块下降3.16%，房地产板块跑输上证综指2.03个百分点，跑输沪深300指数1.41个百分点。重点关注的A股地产股大部分下降，只有华发股份（600325.SH）上涨0.49%；重点关注的港股地产及代建公司中悉数下跌，中原建业（9982.HK）（跌幅11.36%）、融信中国（3301.
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房地产行业跟踪周报：楼市点状复苏迹象明显，二手房表现优于新房
上周（2023.2.11-2023.2.17，下同）：上周房地产板块（SW）涨跌幅-3.16%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别-1.75%、-1.70%，超额收益分别为-1.41%、-1.46%。 房地产基本面与高频数据：（1）房产市场：上周60城新房成交面积347.63万平，环比+15.9%，同比-10.1%；2023年2月1日-2月17日累计成交774.20万平，同比+36.8%
18340VIP会员专享02-202023了解更多
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绿色环保建筑设计产业是否受政策支持？政策的变化对行业有何影响？
A:绿色环保建筑设计产业通常受到政府的政策支持。政府可能通过制定
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对于想要投资或从事工业地产行业的人来说，有什么建议或注意事项？
A:1. 了解市场需求：在投资或从事工业地产行业之前，需要对市场
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你认为绿色环保建筑设计产业未来发展的驱动力是什么？
A:绿色环保建筑设计产业未来发展的驱动力包括以下几个方面：1.
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别墅产业的人才需求和培养方面有什么特殊之处？
A:别墅产业的人才需求和培养方面有一些特殊之处：1. 多方面技能
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在众创空间产业中，有哪些重要的行业标准或认证？
A:1. ISO9001质量管理体系认证：确保众创空间的质量管理
