专家解读证监会稳定房地产市场政策：“新五条” 核心是支持修复优质房企资产负债表

　　证监会近日决定在股权融资方面调整优化五项措施(下称“新五条”)，支持房地产市场平稳健康发展。业内专家认为，通过放宽融资通道，监管部门支持优质房企修复资产负债表，在购买存量项目、偿还债务、项目交付等方面补充资金，有助于进一步减轻当前房企资金压力，也有助于“保交楼”政策落地。

　　中金公司研究部不动产与空间服务行业首席分析师张宇认为，本次政策调整目的在于充分发挥资本市场功能，改善优质房企资产负债表，盘活存量住宅、商业、基础设施等多种资产，对于降低房企杠杆有积极作用。短期看，“新五条”有助于扭转房地产市场下行风险，并稳定地产行业对宏观经济大盘的支撑；中长期看，有利于构建多层次的房地产融资体系，促进房地产行业与企业新发展模式的形成，与房地产市场平稳健康发展。

　　中信证券首席经济学家明明表示，“新五条”的核心是，在控制新增债务的前提下，改善房企流动性问题，以市场化方式逐步化解房地产市场风险，既要“防风险”，也要“稳增长”。“新五条”以“保交楼、保民生”、盘活存量资产和提振市场信心为主，为出险房企、上市房企、非上市房企等优质企业放开了融资渠道，助力其化解存量债务。