生育率变化将如何影响学区房走势？

　　近期，生育率问题再度引发广泛关注和讨论。从全国来看，虽然2011年至今生育政策不断放松，然而实际效果并不理想。2016年，出生人数达到2000年以来顶峰（1883万人），此后持续下降，2022年降至956万人（见图1）。也就是说，出生人数下降一半只用了六年时间，下降速度之快远超预期。生育率偏低问题在一线城市也尤为突出。北京常住人口出生人数自1998年以来持续增长，至2016年达到顶峰（20.2万人）。此后一直呈下降趋势，2022年降至12.4万人。上海情况也类似，2016年出生人数同样是1998年以来峰值水平（22.2万人），至2022年已降至10.8万人。

　　数据来源：Wind资讯。

　　横向比较来看，中国在全球主要经济体中生育率处于较低水平。近年来全球主要经济体生育率呈下降趋势（见图2），然而中国生育率下滑速度远高于其他主要经济体。中国是全球前五大经济体中生育率最低的国家。2021年，中国总生育率（每名妇女生育数）仅为1.164，低于法国（1.83）、美国（1.664）、德国（1.58）、英国（1.56），甚至低于重度人口老龄化的日本（1.3）。韩国在发达经济体中生育率处于最低水平，2021年韩国总生育率（每名妇女生育数）仅为0.808。以目前中国生育率下滑速度，预计未来3-5年内可能将低于韩国。