公募REITs上市两周年 价格大幅波动 法规体系亟待建设

　　两年前的今天，我国首批公募 REITs 在沪深交易所上市，一时吸金无数。不过，好景不长，曾经“一路飘红”的 REITs 如今在二级市场上却略显疲态。

　　REITs 全称是不动产投资信托基金，起源于美国，初入中国时，主要以私募的形式存在。REITs 有四大优点，投资门槛低、回报率稳定、有效分散风险、抵制通货膨胀，在美国、新加坡等成熟市场中颇受投资者追捧。

　　2020 年，国家发改委联合中国证监会发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，从政策层面推动了 REITs 的落地。次年 6 月，沪深交易所首批基础设施公募 REITs 上市。截至目前，全市场共有 29 只基础设施公募 REITs 获批注册，其中有 27 只已上市交易，累计募集规模接近 1000 亿元。