南财快评：“认房不用认贷”有利于促进房地产市场良性循环

　　8月25日，住建部、央行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，明确居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

　　同时，财政部、税务总局和住建部联合发布公告，对“卖一买一”的换购型买房，实施退还个税的优惠。这两项政策的目的，是通过降低交易成本和购房门槛，满足刚需和改善型需求，促进市场良性循环。

　　首套房启用“认房不用认贷”的认定标准，能释放两类被抑制的购房群体：一类是“先卖后买”或有过按揭买房记录但现今已还清贷款的人群，他们在本地买房要付出更高的贷款首付比例，比如北京首付比例高达60%或80%（非普通住房）、上海则高达50%或70%（非普通住房）。此次政策落地后，这类合理购房的贷款首付比例将降至35%或40%。