多城重现高价地 “面粉”为何突现涨价？

　　自2024年以来，在优质土地推出及出让规则持续优化下，全国重点城市的土拍市场热度明显提升，北京、上海、杭州、合肥等城市地块溢价走高。3月份，高价地、高溢价地块、高端地块更是不断涌现。3月27日一天之内，苏州、厦门和宁波三个城市的土拍市场楼面价创出新高。

　　其中，经过51轮激烈竞标，绿城中国以6.5万元/平方米、溢价率18.22%落子苏州双湖板块；经过152轮厮杀，厦门国贸以6.27万元/平方米、溢价率40.79%竞得厦门将军祠地块；31轮次竞拍之后，宁波湾头地块由江山万里+东投以3.26万元/平方米、溢价率7.3%拿下。

　　一直以来，土地和房子的关系常被形容成“面粉”和“面包”。为什么多地高价“面粉”重出土拍市场？高价“面粉”是否仍会不断出现？未来土拍规则又将如何优化调整？