李宇嘉专栏丨激活“4亿人”的住房需求 构建“有租有买”的保障体系

　　根据克而瑞的统计数据，刚刚过去的2024年一季度，百强房企实现新房销售操盘金额7792.4亿元，同比降幅为47.5%。3月单月，百强房企新房销售操盘金额为3583.2亿元，尽管较2月环比提升92.8%，但较去年3月同比下降了45.8%，近三个月的单月销售业绩仍处于低位。3月单月业绩同比降幅大于50%的企业数量达到52家，业绩同比整体呈普降态势。

　　从城市来看，3月份30个监测城市新房成交规模为991万平方米，环比春节所在的2月份大涨92%，但同比下降56%。一季度，30城新房成交累计同比下降52%，较去年第四季度的降幅也达43%。二手房方面，去年重点城市二手房交易逆势增长，但今年一季度，17个重点监测城市二手房成交面积1721万平方米，累计同比下降22%，较去年四季度下降16%。

　　一季度，商品房市场表现较弱，首先是春节期间返乡或外出旅游度假人群创下历史新高，对商品房的关注度下降；其次，从去年8月底开启“认房不认贷”到年底热点城市松绑限购、限贷政策等，政策密集纾困提前释放部分需求。同时，为缓解资金链紧张，开发商降价促销仍是主旋律，70城新房价格环比下跌城市数还在历史高位，居民存在价格下跌预期，对需求形成压制。