机构：北京办公楼市场连续俩季度实现整体去化

　　3月27日，高力国际发布2024年第一季度北京写字楼市场报告（简称“报告”）。报告显示，北京办公楼市场已连续两个季度实现整体市场去化。今年一季度北京甲级写字楼延续了去年四季度的趋势，再度实现正吸纳量，达到1.2万平方米，去化主要集中在亚奥和中关村区域。

　　在空置率方面，随着西城区重点改造项目北京金融科技中心入市，北京甲级写字楼市场空置率上升0.3个百分点达到20.1%。乙级市场和产业园市场在经历了过去两年主力行业租户大规模办公空间整合后已经利空出尽，从去年下半年开始已经连续三个季度实现去化，累计去化量接近18万平方米，但受到新增供应影响，空置率稳定在18.3%。产业园市场也实现了连续两个季度去化，累计去化量接近13万平方米，空置率小幅下降至20.5%。

　　随着市场需求持续恢复，“以价换量”的现象日益凸显。高力国际统计数据显示，今年一季度，北京甲级写字楼净有效租金环比下降2.9%，降幅收窄0.3个百分点。