公募REITs发挥“头雁效应”激活“群雁活力” 引领我国多层次REITs市场建设开启新篇章

　　随着国家发展改革委发布的《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》于8月1日起正式实施，我国基础设施REITs市场自此开启了常态化发行新篇章。

　　回顾试点工作期间，我国REITs市场建设蹄急步稳，多层次REITs市场体系初见雏形。其中，公募REITs发展“一马当先”。从一级市场来看，“首发+扩募”双轮发展格局驱动之下，公募REITs发行数量和募资规模不断创下历史新高；从二级市场来看，公募REITs产品实现了定价逻辑的深度重构，在重新定价的动态过程中，市场更为全面地关注资产经营、资产估值与二级市场运行规律。

　　在我国公募REITs提质扩面大步向前引领之下，我国多层次REITs市场实现“赶超”、产品加快全面市场化正计日程功。也正是在此背景之下，进一步激活多层次市场活力、激发盘活存量资产能力成为下一步我国多层次REITs市场建设的重要工作内容之一。