2024年第三季度北京办公楼市场空置率环比下降 零售物业市场租金步入下行通道

　　新华财经北京10月12日电 12日，CBRE世邦魏理仕发布的《2024年第三季度北京房地产市场回顾》显示，2024年第三季度北京办公楼市场去化边际改善，超甲级和核心市场调整带动租金加速下行；零售物业市场高端品牌需求疲软，市场租金步入下行通道；商务园区市场TMT行业调整持续，整体租金下行，中关村软件园等子市场跌幅收窄。

　　优质办公楼市场整体空置率环比下降

　　2024年第三季度，北京办公楼市场未有新项目交付。季度新租交易面积总量环比增长49%，但较去年同期仍低7%。扩租需求继续放缓，搬迁活动进一步主导新租市场，占新租总面积比重环比提升11个百分点至82%。近七成的搬迁需求面积以望京、CBD、通州和丽泽四个子市场为目的地。搬迁动线以同区内换迁为主，跨区搬迁则多迁入丽泽、奥体和望京等子市场。企业租赁决策仍侧重于空间优化和成本控制。