超甲级写字楼“不吃香”了？北三县与天津成制造业新宠，北京仓储物流市场净吸纳量首次出现负值

　　很长一段时间以来，北京的写字楼都处于空置率上涨、价格下跌的状态。一方面，企业减少租赁面积、缩减成本，导致写字楼市场需求不足，业主陷入“价格战”。另一方面，北京写字楼市场不断有新项目入市，间接推升了空置率。《华夏时报》记者注意到，2024年，北京写字楼市场供应的扩充步伐明显放缓，供应量同比下降74%。

　　不过，北京商业地产的“价格战”已经从写字楼市场蔓延至仓储物流市场。机构发布的数据显示，截至2024年末，北京写字楼空置率仍在21%的高位，且超甲级写字楼空置率持续走高，租金跌幅也高于市场平均值。而天津、北三县则与北京仓储物流市场抢夺需求，使得北京仓储物流市场年内净吸纳量首次出现负值。

　　写字楼新增供应明显减少