“群租”现象合理性分析

 2007年8月27日，上海市房地资源管理局下发了《关于抓紧完善业主公约，增补规范租赁行为相关条款的通知》。《通知》中对“群租”这样一种在房地产租赁市场上出现的一种经营情况进行了限制。相关媒体也对“群租”现象给与了批评，限制的呼声日涨。上海市政府计划通过三年时间，基本消除“群租”现象和隐患。
根据新秦研究咨询对相关情况的了解，认为群租的存在是有一定的合理性的，不应该一味的打击和限制，而应该适当引导，合理利用，加强管理，规范经营。

    为什么说“群租”现象是合理的？存在以下一些原因：
首先,“安居乐业”是中华民族几千年来一直追求和崇尚的传统思想，安居才能乐业。“居者有其屋”也是社会主义国家必须去实现的理想，当前经济水平还没有达到这一水平，不能使每个人都有自己合适的住房，租房市场由市场调节无疑能够最大限度的满足市场的需求。

     其次，“群租”是当今房地产市场环境下应运而生的一个产物。目前中国房地产价格高速上涨，特别是上海房价一直都在攀升，高涨的房价同时促使了房地产投资活动的高涨，促进了房价的进一步上涨，形成了一个恶性循环。投资者由于花费了大量金钱购进房屋，加之政府的一些打压投资政策的出台，加大了投资者的投资成本，但由于投资者相当消费者是强势的，投资者能相应的把这些成本转移到其他地方，比如：承租人，真正的住房消费者。结果导致房地产租赁市场上的价格也不断升高。

    再次，从“群租”承租人的角度看，“群租”的大部分是收入不高者，如：刚毕业的大学生，城市中的打工的者，他们共同的特征是收入水平不高，属于弱势群体，完全的限制“群租”就剥夺了这部分人在这个城市里的基础，一个城市的发展是由不同阶层的人共同努力才的以实现的，光靠哪一个阶层是不可能实现的。大学毕业生是成长发展新鲜的血液，没有他们城市也不能发展。

    还有，从“群租”出租人的角度看，很多“群租”房都是在交通比较便利，生活实施比较健全的地方，出租人选择这些地方正满足了承租人的需要，价格不高，而且方便。是市场条件机制最明显的反映，同时也使得低收入人群能够有一个较好环境，相应的在其他开支上也能够相应减少，如：交通费用，购买商品支出。这个社会不是富人的社会，不能所有的便利都为富裕人口独得。

    最后，由于中国市场经济起步较晚，人均经济收入还很低，不像一些发达国家有比较完备的社会保障体制，并且廉租房政策还不完善，政府没有满足低收入人群住房需求的能力。

    综上分析，“群租”现象的存在是合理的，符合市场经济发展的要求，在目前这种社会现状下，能够满足弱势群体的需要，不可否认“群租”也带来了一些问题，但这些可以通过相关制度进行规范，适当调整，“群租”并不是一无是处，“群租”这个巨大市场的存在，说明我们这个社会对一部分人的生活还没有很好的保障，每一项事物都有其存在的价值和道理，我们只有仔细分析，加以引导，才能使他发挥更积极的作用。