央行营业管理部昨天公布的数据显示，金融机构个人住房本外币贷款增加80.1亿元。其中新建住房贷款增加38.5亿元，同比多增52.8亿元；二手住房贷款增加41.5亿元，同比少增8亿元。
数据显示，去年4月份二手房的交易量为21517套，今年4月份的交易量为32894套，但是成交量的上涨并未带动二手房的贷款增长。
'从4月开始，各大银行都纷纷收紧了房贷政策，特别在4月14日国务院的新政出台之后，二套房的首付提高到五成，首付比例大幅提高，贷款金额就相对减少。'中易安房地产担保公司市场总监徐东华表示。北京中原地产市场研究总监张大伟也表达了同样的观点，他认为房贷新政一般从二手房开始，因此二手房贷款受到的影响较大。
此外，链家地产市场分析师张月认为，去年4月基数较大也是一个因素。因为去年三四月份的二手房成交主要是累积的刚性需求，大多依赖银行贷款，当时房贷政策又较为宽松，一般首付两成即可买房，因此贷款比例很高。
值得注意的是，新房贷款并未受到新政影响，4月份依然大幅增长。对此，徐东华表示，新房贷款是在房屋封顶之后才放款，4月份发放的新房贷款是之前一两个月，甚至更久以前成交合同的贷款。
徐东华认为，随着房贷紧缩政策的逐步实施，接下来几个月的房贷规模将更加萎缩。张月表示，从近期的数据来看，成交大幅下降了，但同时全款比例提高了。
4月末，北京市人民币贷款余额26923亿元，比上月末增加162.7亿元，1-4月累计增加1502.7亿元。从新增贷款投向看，房地产行业依然占据首位。4月份中资金融机构新增贷款中房地产业增加161.2亿元，交通运输、仓储和邮政业增加79.4亿元，公共管理和社会组织增加58.8亿元。
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