解析养老地产的发展前景与趋势

　　我国已经进入老龄社会，人口基数大，未来将成为全球老龄产业市场潜力最大的国家。据预测，2014年至2050年间，我国老年人口的消费潜力将从4万亿元左右增长到106万亿元左右，占GDP的比例将从8%左右增长到33%左右。

　　我国老年人口基数大、增速快，为老龄房地产业发展提供了前提条件。自1999年进入老龄化社会以来，人口老龄化程度日益加剧，且持续快速增长：2013 年，60岁以上的老年人口突破2亿;2053年，将达到峰值4.87亿左右，届时每3个人中就有1个老年人，庞大的老年人群将带来巨大的消费潜力。

　　经济持续快速发展，使得居民尤其是老年居民的收入水平不断提高，为老龄房地产业的发展提高了消费基础。从2005年起，企业退休人员基本养老金已十连增，人均养老金从2005年的713元，到2013年超过2000元。十八大报告指出，到2020年要实现城乡居民人均收入比2010年翻一番的目标，老年人收入也将大幅增加。

　　“老年人的消费意愿正在发生转变，特别是20世纪50年代之后出生的老年人，他们乐于花钱享受经济社会发展的成果，追求高质量的晚年生活。”中国老龄科学研究中心副主任党俊武表示，随着现在的中年人进入老年期，他们将把现在的消费观念带入老年生活，消费意愿将比现在的老年人显著提高。

　　此外，由于生育率的不断下降，家庭日益小型化，子女面临巨大的养老压力，养老的刚性需求增加。老龄房地产项目同时具备设计完善的适老化硬件设施和良好的服务，将会受到青睐。

　　“未来老龄房地产业的需求潜力是巨大的，将给众多资本提供新的投资渠道。”为促进中国老龄房地产业的快速发展，党俊武建议，变潜在需求为现实需求，需要加强运营管理和服务提供;需要加快制定实施发展规划，做到有序发展;需要加快出台扶持配套政策，优化发展环境;需要着力培育产业链条，形成合理分工;需要构建多元投融资平台，解决供需双方资金难题;以及在通用型人居环境建设、人才培育、市场监管等方面作出切实努力。

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