“营改增”最新政策对二手房市场的影响分析

　　近日，“营业税改增值税”（以下简称“营改增”）的每一个动向，都会引起市场的广泛关注。2016营改增最新政策对二手房市场产生的影响有哪些？

　　最近，二手房“营改增”或将增加购房负担成为部分中介炒作的噱头，也让不少购房者人心惶惶。就在昨天下午，财政部下发了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，该通知中明确表示：在北上广深，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　“最近一周，中介不断跟我说如果按照差额11%的税率执行营改增，房子就难卖了，我急着出手的话，就得降价。”正打算卖房的朱先生说，“我家房子160平米，买卖的差价接近300万，如果按照11%，那要多出近15万的税费。”而在营改增新政策出台后，朱先生已不再担心。