重庆房地产市场现状

　　重庆市房地产市场的最大压力来自于天量供应，因此如果期待未来市场结构出现变化，必须关注未来供给结构的转变。2017年重庆房地产市场销售端的热度成功传导至土地端，土地市场抢地高潮频现，在政府的总体把控下，全市近几年土地供应走势相对稳健。以下对重庆房地产市场现状分析。

　　2013年商住类土地供应面积最大，随后逐年下滑，2017年土地供应较前两年略有回升，整体呈现稳健走势。2018-2023年中国重庆市房地产行业市场深度分析及投资战略研究报告表明，2017年重庆主城区商品房成交3214万方，去库存明显，存量去化周期缩短至8.8个月。2017年商品房物业内部结构出现显著变化，2017年因住宅供应不足，商品住宅成交占比低于8成，至77%，环比减少9%。现从三大因素来分析重庆房地产市场现状。

　　2018年2月重庆市政府正式出台《重庆市推进供给侧结构性改革工作方案》，方案中明确指出重庆市未来要加大土地供应调控力度，两年内土地供应规模逐年减少10%，商品房新开工面积增速控制在 3%以内，去除房地产库存100万平方米等多项要求。重庆房地产市场现状梳理了重庆市场历年以来土地成交和供应的变化情况，假设未来重庆的土地需求不会发生较大改变，按照未来两年内土地供应规模逐年减少10%的规划，重庆市场从18年开始即将结束土地市场长期供大于求的不平衡格局。