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房地产行业2024年4月月报：4月成交同比降幅继续收窄；政治局会议定调转向+限购松绑+外资进场带动板块行情
- 2024-05-15 09:21:04上传人：伊人**雅泪
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核心观点新房：4月供应转弱，新房成交较17.9%，同比-38.9%，同比降幅较上月收窄了10.4pct；1-4月累计成交同比-44.3%。根据克而瑞，4月房企供应规模转跌，30个重3月环比下降，不过同比降幅持续收窄，市场缓慢修复中。4月40城新房成交面积环比-点城市新增供应930万平，环比下降20%，同比下降43%，仍然是2019年以来同期最低值
- 1 4月二手房成交环比持续正增长；新房二手房成交同比降幅均收窄
- 1.1 新房：供应转弱， 4月新房成交规模环比下降，但同比降幅持续收窄
- 1.2 二手房： 4月二手房成交环比持续增长，同比降幅收窄
- 1.3库存：库存规模和去化周期环比微增；重点城市开盘去化率稳中有增
- 2土地市场：土地成交规模延续低位，重点城市优质地块成交占比略有
- 下降，土地溢价率同环比 均下降
- 3房企：4月房企销售、投融资仍然低迷
- 3.1销售：百强房企单月销售同比降幅小幅扩大，同比接近腰斩
- 3.2拿地：4月房企拿地规模、拿地强度同比均下滑，投资聚焦核心地块
- 3.3房企融资与债券到期：单月融资规模环比下降，融资成本持续处于低位
- 4政策：政治局会议“统筹研究消化存量房产”的定调转向，核心城市
- 限购集中松绑
- 5 政策预期高涨带动地产板块 4月末以来出现一波上涨行情
- 6投资建议
- 7风险提示
- 8附录
- 2024年5月15日 房地产行业 2024年4月月报 3
- 图表1. 4月40城新房成交面积 1026.3万平，环比下降 17.9%，同比下降 38.9% . 6
- 图表2. 4月一、二、三四线新房成交面积环比增速分别为 -2.4%、-18.3%、
- 27.5%
- 图表3. 4月一、二、三四线新房成交面积同比增速分别为 -30.7%、-44.0%、
- 36.7%
- 图表4. 我们跟踪的城市中，多数城市 4月新房成交面积同环比增速均为负
- 图表5. 4月18城二手房成交面积 862.3万平，环比上涨 8.8%，同比下降 7.7%
- 图表6.4月一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为 -2.8%、12.8%、
- 8.9%
- 图表7. 4月一、二、三四线城市同比增速 2.0%、-10.2%、-15.8%
- 图表8. 4月我们跟踪的重点城 市中，7成重点城市二手房成交面积环比回升
- 图表9.截至2024年4月末，12个城市新房库存面积为 1.24亿平，环比上升 0.7%，
- 同比下降 2.0%
- 图表10.截至2024年4月末，一、二、三四线城市库存面积环比增速分别为 0.5%、
- 1.1%、0.2%
- 图表11.截至2024年4月末，一、二、三四线城市库存面积同比增速分别为 1.3%、
- 6.7%、-3.4%
- 图表12.截至2024年4月末，12个城市整体新房库存面积去化周期为 19.4个月，
- 环比提升 0.8个月，同比提升 6.4个月
- 图表13. 截至2024年4月末，一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为
- 19.7、16.7、71.8月
- 图表14. 截至2024年4月末，一、二、三四线城市新房库存面积去化周期环比增
- 速分别为 2.9%、6.6%、-3.2%
- 图表15. 截至4月末，一、二、三线城市新房库存面积去化周期同比增速分别为
- 35.6%、63.7%、152.3%
- 图表16. 截至4月底，仅上海、杭州去化周期在 12个月以内
- 图表17. 4月重点城市平均开盘去化率增至 39%
- 图表18. 4月全国成交土地规划总建筑面积为 1.6亿平，环比下降 15.4%，同比下
- 降25.4%
- 图表19.4月一、二、三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为 3.3%、
- 32.1%、-42.9%
- 图表20.4月一、二、三线城市成交土地规划建筑面积同比增速分别为 -35.5%、
- 35.9%、-27.2%
- 图表21. 4月全国住宅类成交土地建面 2757.5万平，环比上涨 6.9%，同比下降
- 34.2%
- 图表22.4月一、二、三线城市住宅类土地成交建面环比增速分别为 -23.3%、
- 22.9%、8.8%
- 图表23. 4月一、二、三线城市住宅类土地成交建面同比增速分别为 -84.4%、
- 29.9%、-12.8%
- 19.5%
- 2023年同期下降了 2.15个百分点
- 67.6%
- 15.0%
- 6.45%
- 同比下降 24.9%
- 去年同期下降 3.64个百分点
- 20.9%、1.6%、9.2%
- 3.0%、24.3%、-14.2%
- 3.46%
- 图表34.百强房企 4月单月权益口径 2341亿元，同比下降 48.2%
- 43.5%、-45.3%、-48.2%
- 图表36. 4月各梯队单月全口径销售同比降幅均扩大
- 房企同比均下滑
- 图表38. 百强房企 4月单月全口径拿地金额 927亿元，同比下降 53.7%
- 图表39. 4月百强房企拿地强度为 28%，同比下降了 4个百分点
- 74%）、越秀（ 53亿元，63%）
- 29%）
- 同比下降 30%，环比下降 19%
- 3.11%，同比下降 0.77个百分点，环比持平
- 30亿元，平均发行利率分别 2.13%、2.68%
- 图表45. 2024年5、8月为国内债券到期小高峰
- 图表46. 历年中央政治局会议对房地产相关表态梳理
- 图表47. 2022年以来重点城市全面放开限购时间
- 图表48. 支持住房“以旧换新”城市不完全梳理
- 图表49. 4 月以来取消首套房贷利率下限城市不完全梳理
- 图表50. 房地产行业 4月绝对收益为 -4.3%
- 图表51. 房地产行业 4月相对收益为 -6.2%
- 同比上涨了 2.06X
- 图表53. 城市数据选取清单
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