长租公寓发展现状

　　近年来，长租公寓作为新兴起的一股势力，经过了“野蛮生长”，正在进入“井喷期”。在今后“租购并举”的发展方针下，它必将成为年轻人居住的刚需，是一个炙手可热的空间。以下是长租公寓发展现状分析。

　　中国早先的长租公寓企业起源于传统的“二房东”模式，即个人拥有大量房源，整体出租并结合品牌化运营。2010 年，在消费升级的大背景下，具有更好居住体验和性价比的连锁品牌长租公寓，一定程度上替代了传统的租房业态，整个行业进入快速发展和品牌化时期。

　　在国家政策的大力推动下，地产巨头纷纷布局长租公寓市场。龙湖地产推出“冠寓”长租公寓品牌，并将其列入战略主航道业务，成为我国首家将长租公寓业务定位于主航道业务的房地产公司;万科于2016年5月推出以25-30岁白领青年为客户群体的泊寓系列公寓，截至2017年底，泊寓在全国覆盖30个一、二线城市，累计获取房源数超16万间，累计开业超4万间，计划在2018年拓展45万间，远期规划为100万间。

　　目前集中式长租公寓虽然在市场占比不多，但是近几年也得到了良好的发展，2016年集中式长租公寓的品牌指数平均值发生飞跃式增长，环比+83%;2017年，市场开始强劲的优胜劣汰，品牌指数均值增幅虽不及2016，但仍环比+18%;截至2018年10月，其平均值小幅增长6%。

　　当前，我国长租公寓市场主要分成高端市场、中端市场和低端市场三大类。在长租公寓市场布局的企业中，布局高端市场的企业较少，且主要集中在北京、上海等一线城市。然而大多数企业布局在低端市场，其占比超50%。据统计，近几年我国租客呈现低年龄的趋势，85%以上的租客为90后，其经济实力相对较弱。庞大的市场需要，为长租公寓的低端市场发展提供了足够量的客源。

　　虽然我国租赁市场的租金水平相较国外发达国家低，但我国租房人口需求庞大，租赁市场租金规模也不容小觑。据业内相关机构统计显示，2016年中国房产租赁市场租金规模为1.1万亿元，2020年规模将达到1.6万亿元，2025年规模将达到2.9万亿元。

　　展望2019年，运营管理将成为重点。短期内，由于国内目前租赁市场租金回报整体偏低，对于租赁运营商而言，获得低成本的租赁融资则是重中之重。未来，长租公寓要实现规模化发展，必须拓宽融资渠道，加快资产证券化进程，以提高市场参与者的融资效率、降低其融资成本。以上是长租公寓发展现状分析。