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房地产行业研究周报：四问房票安置
- 2022-06-27 11:35:18上传人：So**记忆
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- 1. 本周观点：四问房票安置
- 2. 政策与成交概览
- 2.1. 政策梳理
- 2.2. 新房市场
- 2.2.1. 新房成交情况
- 2.2.2. 新房推盘去化
- 2.3. 二手房市场
- 2.4. 土地市场
- 3. 本周融资动态
- 4. 行业与个股情况
- 4.1. 行业涨跌与估值情况
- 4.1.1. A股市场
- 4.1.2. H股市场
- 4.2. 重点标的盈利预测
- 4.3. 本周重要公告概览
- 4.4. 风险 提示
- 行业报告 | 行业研究周报
- 请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明 6
- 2022/6/16 鄂州
- 《鄂州市房屋征
- 收房票安置实施
- 办法 (试行 )
- 为优化配套服务，《措施》明确，今后各区（葛店开发区、临空经济区）国有、集
- 体土地上房屋被征收的被征收人，可自愿选择房票安置方式，市民凭房票可在市内
- 指定的楼盘选购商品房， 购房款达到或超过房票金额 70% 的，按实际使用房票金额的
- 10% 给予被征收人奖励 ；一次性给予 6个月的临时安置过渡费；购房成交价格不超过
- 房票金额的部分免征契税，并根据实际购房价格多退少补。
- 2022/6/18 温州
- 《温州市支持合
- 理住房需求的阶
- 段性政策》
- 原则上全面停止安置房新建 ,推进房屋征收房票政策全覆盖。落实政府商定房票购买
- 商品房优惠项目目录。推进房票市区全域流转推进房票在人才购房补贴、政府项目
- 支付、土地出让金支付等领域的应用。
- 2022/6/19 张家港
- 凤凰镇
- 《凤凰镇住宅房
- 屋征收定向房票
- 安置》
- 定向房票安置是搬迁实施单位依照和被搬迁人签订的《凤凰镇房屋拆迁产权调换协
- 议书》确定的安置房户型和套数，结算成一定的面额后，以房票形式核发给被搬迁
- 人，由被搬迁人在凤凰镇相关楼盘自行购买商品住宅的安置行为。房票的面额依据
- 拆迁协议中约定的安置房户型面积乘以 7000 元每平方米进行结算，房票的发放时间
- 持续一个月，首批暂定 300 张，有效期为 3个月，房票可以购买的房子是凤凰镇范
- 围内、参与房票安置的房企已取得预售许可证但尚未出售的所有房源。
- 2022/6/20 郑州
- 《郑州市大棚户
- 区改造项目房票
- 安置实施办法》
- 河南省郑州市发文实施棚改房票安置办法，其中明确奖励和优惠政策， 选择房票安
- 置的购房人，给予安置补偿权益金额 8%的奖励，同时以现金方式奖励 3个月的过渡
- 费，可在所有参与房票安置工作的房企所提供的商品房中自行选择，不限于房票核
- 发机构所在行政区域，所购住房不计入家庭限购套数，享受税收减免等。
- 2022/6/20 南京
- 溧水
- 南京溧水区房地
- 产市场出台三大
- 新政
- 全面实行“房票”安置。当地将住宅房屋征收货币补偿金额以“房票”形式出具给
- 被征收人，由被征收人在溧水区范围内购买新建商品住房或二手住房用于安置，以
- 有效化解存量商品住房。对于被征收人而言，“房票”安置不仅可以缩短过渡期，
- 提高安置效率，还能满足多样化的居住需求，被征收人可更自主地选择户型格局、
- 地理位置等多方面满意的房源。自 2022 年 6月 18 日至 2023 年 6月 17 日期间，在
- 溧水区购买商品住房（含二手商品住房）并网签备案的购房者，在取得不动产权证
- 后，按购房款的 0.8% 给予购房补贴。
- 2022/6/20 宜兴
- 《宜兴市住宅房
- 屋征收房票安置
- 实施办法（试行）
- 征求意见稿》
- 住宅房屋征收货币补偿可分为纯货币补偿、房票安置两种方式。 房票面值为被征收
- 房屋货币补偿总价（不含征迁奖金及补助补贴）× 1.05 。在房票开具之日起 6个月
- 内使用房票购买房票房源（含商业）的，房票所有权人可领取购房补贴： 购房补贴 =
- 房票已使用面值金额× 1%。房票的有效期限为 12 个月。购房人以房票进行结算，购
- 房款超出房票金额部分，由购房人自行补足；扣除购房款后有余额的，由征收实施
- 单位和房地产企业共同审核后，在房票上注明剩余金额并盖章后交 还购房人。
- 资料来源： 各城市 人民政府官网， 连云港房地产网， 澎湃新闻， 乐居网，证券时报网，东方财富网， 天风证券研究所
- 2. 政策与成交概览
- 2.1. 政策梳理
- 表 2：本周政策概览
- 日期 地区 指标 文件 /会议 主要内容
- 全国 政策
- 06-21 全国 行政
- 调控
- 中国房地产业协会将于
- 2022 年 7月 26-27 日在
- 杭州市主办“房地产纾困
- 项目与金融机构对接商
- 洽会”
- 主要议程包括：金融机构纾困方案介绍、房企在市场变化中保持稳健发展、
- 房地产项目纾困诉求共性分析、如何用优质品牌适应金融支持等
- 06-22 全国 金融
- 政策 深交所消息
- 将持续优化完善项目对接服务，发挥市场功能，盘活存量资产，推动基础
- 设施 REITs 市场高质量发展，更好服务国家战略和经济社会发展全局。
- 具体包括稳中求进扩大 REITs 试点规模、加快推进保障性租赁住房 REITs
- 落地等。
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