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房地产行业深度报告：未来中国房地产市场规模还有多少空间？
- 2022-10-24 21:55:46上传人：情绪**i゜
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- 1. 受多因素影响，2022年房地产销售出现“超跌”
- 2. 2022-2030年中国房地产销售规模预计稳定在12~13亿平方米
- 2.1. 城镇常住人口增加的居住需求
- 2.2. 生活条件提升带来的改善性居住需求
- 2.3. 城市更新居住需求
- 3. 至2030年商品住宅依旧能维持12万亿平的销售规模中枢
- 4. 风险提示
- 行业深度报告 请务必阅读正文之后的免责声明部分 东吴证券研究所
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- 图1：中国城镇化率还有较大提升空间
- 图2：中国集体户占比总体平稳
- 图3：中国城镇人均住房使用面积在国际较小
- 图4：近年中国家庭户规模小型化速度较快
- 图5：1978-2018年日本人均住房面积随GDP稳定增长
- 图6：日本人均住房面积在泡沫未破裂前随GDP增长
- 图7：中国城镇人均住房面积与GDP
- 图8：中国城镇人均住房面积与GDP存在显著正相关
- 图9：日本人均住房面积随人均GDP稳定增长
- 图10：中国城镇人均住房面积与人均GDP显著正相关
- 图11：中国城镇居民人均可支配收入与人均住房面积
- 图12：中国城镇人均可支配收入与人均住房面积关系
- 图13：2021年9月世界主要经济体居民部门杠杆率
- 图14：1993-2021中国与1971-1999日本居民杠杆率对比
- 图15：2021年中国城镇住房成套率约95%
- 图16：根据住建部棚户区开工数据计算2015-2018年拆迁率
- 图17：至2030年商品住宅能维持12万亿平的销售规模
- 图18：改善性需求是未来最大的需求
- 表1：中国城镇常住人口年均居住需求拆分预测
- 表2：2000-2030年中国城镇2000年底前建成住宅占比
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