房地产行业第46周周报：新房成交持续走弱，供需端政策进一步宽松
- 2022-11-21 17:55:27上传人：浅唱**幸諨
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- 1 重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪
- 1.1 重点城市新房成交情况跟踪
- 1.2 重点城市新房库存情况跟踪
- 1.3 重点城市二手房成交情况跟踪
- 2 百城土地市场跟踪
- 2.1 百城成交土地（全类型）市场情况跟踪
- 2.2 百城成交土地（住宅类）市场情况跟踪
- 3 本周行业政策梳理
- 4 本周板块表现回顾
- 5 本周重点公司公告
- 6 本周房企债券发行情况
- 7 投资建议
- 局
- 9 附录
- 2022 年 11 月 21 日 房地产行业第 46 周周报（ 11 月 12 日-11 月 18 日） 3
- 图表 1. 43 个城市新房成交套数为 就3 万套，环比下降 3.0% ，同比下降 58.7%
- 图表 2. 43 个城市新房成交面积为 263.4 万平方米，环比下降 1.6% ，同比下降
- 50.7 %
- 图表 3. 17 个大中城市新房成交套数为 1.8 万套，环比上升 就4% ，同比下降 49.9% . 6
- 图表 4. 17 个大中城市新房成交面积为 208.9 万平方米，环比上升 4.7% ，同比下降
- 35.7%
- 图表 5. 一、二、三线城市新房成交套数环比增速分别为 -13.5% 、 13.2% 、 -33.0%
- 图表 6. 一、二、三线城市新房成交面积环比增速分别为 10.2% 、 16.1% 、 -35.0%
- 图表 7. 其余 26 个城市本周新房成交套数为 0.5 万套，环比下降 19.3% ，同比下降
- 75.5%
- 图表 8. 其余 26 个城市成交面积为 54.5 万平方米，环比减少 20.2% ，同比下降
- 73.9%
- 图表 9. 15 个城市新房库存套数为 105.2 万套， 环比上升 0.1% ，同比上升 就3%
- 图表 10. 8个大中城市新房库存套数 为 轮.8 万套，环比上升 0.4% ，同比上升 就5% . 7
- 图表 11. 一、二、三线城市新房库存套数环比增速分别为 0.5% 、 0.2% 、 0.2%
- 图表 12. 其余 7个城市新房库存套数为 47.3 万套，环比下降 0.2% ，同比上升 就1% 7
- 图表 13. 15 个城市、 8个大中城市、其余 7个城市新房库存套数去化周期为 14.7 、
- 11.5 、 22.6 个月
- 图表 14. 一、二、三线城市新房库存套数去化周期分别为 10.4 、 14.7 、 10.1 个月
- 图表 15. 北京、上海、广州、深圳的去化周期分别为 14.0 、 3.6 、 20.1 、 12.4 个月
- 图表 16. 14 个城市新房库存 面积为 10431.1 万平方米，环比下降 0.1% ，同比上升
- 1.9%
- 图表 17. 9 个大中城市新房库存面积为 7346.3 万平方米，环比上升 0.2% ，同比上升
- 0.3%
- 图表 18. 一、二、三线城市新房库存面积环比增速分别为 0.5% 、 -0.2% 、 0.1%
- 图表 19. 其余 5个市 新房库存面积为 3084.9 万平方米，环比下降 0.7% ，同比上升
- 6.0%
- 图表 20. 14 个城市、 9个大中城市、其余 5个城市新房库存面积去化周期为 13.7 、
- 11.9 、 21.7 个月
- 图表 21. 一、二、三线城市新房库存面积去化周期分别为 11.2 、 12.1 、 14.4 个月
- 图表 22. 15 个城市二手房成交套数为 1.4 万套，环比上升 0.1% ，同比上升 28.7%
- 图表 23. 15 个城市二手房成交面积为 13就5 万平方米，环比上升 0.2% ，同比上升
- 29.2%
- 图表 24. 11 个大中城市二手房成交套数为 1.2 万套，环比下降 0.1% ，同比上升
- 32.9%
- 图表 25. 11 个大中城市二手房成交面积为 11 6.8 万平方米，环比下降 0.1% ，同比上
- 升 37.0%
- 1.2%
- 图表 30. 百城成交全类型土地数量为 476 宗，环比下降 26.7% ，同比上升 30.8%
- 升 16.1%
- 图 表 32. 百城成交土地总价为 457 亿元，环比下降 47.4% ，同比上升 53.9%
- 32.6%
- 图表 34. 百城成交土地溢价率为 就09% ，环比下降 35.9% ，同比下 降 30.1%
- 图表 35. 一、二、三线城市成交土地数量 环比增速分别 为 -50% 、 -31.7% 、 -居.2%
- 36.4%
- 9.2% 、 29.2%
- 4.4%
- 37.8%
- 图表 43. 一、 二、三线城市平均土地溢价率分别为 0.00% 、 0.26% 、 就89%
- 图表 44. 百城成交住宅类土地数量为 150 宗，环比下降 16.2% ，同比上升 68.5%
- 比上升 45.0%
- 升 45.1%
- 图表 49. 二、三线住宅成交土地数量环比增速分别为
- 25.0% 、 -13.3%
- 图表 50. 二、三线住宅成交土地数量同比增速分别为 10.0% 、 105.3%
- 图表 51. 二、三线城市成交土地规划建筑面积环比增速为 -36.6% 、 -31.6%
- 图表 52. 二、三线城市成交土地规划建筑面积同比增速分别为 -12.0% 、 81.5%
- 图表 53. 二、三线城市成交土地总价环比增速分别为
- 60.4% 、 -39.0%
- 图表 54 二、三线城市成交土地总价同比增速为 49% 、 175%
- 图表 55. 二、三线城市成交土地楼面均价环比增速分别为 -37.5% 、 -10.8%
- 图表 56. 二、三线城市成交土地楼面均价同比 增速分别为 69.2% 、 51.5%
- 就09%
- 图表 58. 2022 年第 46 周大事件
- 续 图表 58. 2022 年第 46 周大事件
- 图表 59. 房地产行业绝对收益为 0.2% ，较上周下降 10 个百分点
- 图表 60. 房地产行业相收益为 -0.1% ，较上周下降 9.7 个百分点
- 图表 61 . 房地产板块 艆 为 12.9X ，较上周上升 0.04X
- 66.74 、 48.41 和 40.52 亿元
- 图表 63. A 股涨跌幅靠前的三家公司依次为新城控股、金地集团、滨江集团
- 图表 64. 港股涨跌幅靠前的三家公司依次为美的臵业、碧桂园、龙湖集团
- 图表 65. 2022 年第 46 周（ 11 月 12 日 -11月 18 日）重点公司公告汇总
- 51.6% ，环比上升 17.0%
- 居
- 居
- 居
- 居.90 、 13.60 、 11.90 亿元
- 图表 71. 报告中提及上市公司估值表
- 图表 72. 城市数据选取清单
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