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房地产行业第50周周报：新房成交同比降幅扩大，改善行业资产负债结构的新举措有望出台
- 2022-12-19 23:05:51上传人：一曦**流年
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- 1 重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪
- 1.1 重点城市新房成交情况跟踪
- 1.2 重点城市新房库存情况跟踪
- 1.3 重点城市二手房成交情况跟踪
- 2 百城土地市场跟踪
- 2.1 百城成交土地（全类型）市场情况跟踪
- 2.2 百城成交土地（住宅类）市场情况跟踪
- 3 本周行业政策梳理
- 4 本周板块表现回顾
- 5 本周重点公司公告
- 6 本周房企债券发行情况
- 7 投资建议
- 局
- 9 附录
- 2022 年 12月 19日 房地产行业第 50 周周报（ 12月 10 日-12月 16 日） 3
- 图表 1. 43 个城市新房成交套数为 就9 万套，环比上升 3.8% ，同比下降 42.2%
- 图表 2. 43 个城市新房成交面积为 33就6 万平方米，环比上升 0.5% ，同比下降
- 38.5%
- 图表 3. 17 个大中城市新房成交套数为 就2 万套，环比上升 就2% ，同比下降 居.9% . 6
- 图表 4. 17 个大中城市新房成交面积为 居7.8 万平方米，环比下降 就7% ，同比下降
- 居.4%
- 图表 5. 一、二、三线城市新房成交套数环比增速分别为 7.8% 、 -10.0% 、 33.2%
- 图表 6. 一、二、三线城市新房成交面积环比增速分别为 5.5% 、 -14.9% 、 38.8%
- 图表 7. 其余 26 个城市本周新房成交套数为 0.7 万套，环比上升 9.1% ，同比下降
- 66.4%
- 图表 8. 其余 26 个城市成交面积为 84.8 万平方米，环比上升 11.3% ，同比下降
- 60.2%
- 图表 9. 15 个城市新房库存套数为 107.2 万套，环比上升 0.8% ，同比上升 就9%
- 图表 10. 8个大中城市新房库存套数 为 59 .1 万套，环比上升 0.6% ，同比上升 3.5% . 7
- 图表 11. 一、二、三线城市新房库存套数环比增速分别为 -0.5% 、 1.2% 、 3.0%
- 图表 12. 其余 7个城市新房库存套数为 48.0 万套，环比上升 1.1% ，同比上升 就3% 7
- 图表 13. 15 个城市、 8个大中城市、其余 7个城市新房库存套数去化周期为 15.6 、
- 12.0 、 居.9 个月
- 图表 14. 一、二、三线城市新房库存套数去化周期分别为 11.1 、 14.6 、 10.4 个月
- 图表 15. 北京、上海、广州、深圳的去化周期分别为 16.5 、 3.8 、 23.6 、 13.1 个月
- 图表 16. 14 个城市新房库存面积为 10617.7 万平方米，环比上升 0.4% ，同比上升
- 1.9%
- 图表 17. 9个大中城市新房库存面积为 7517.9 万平方米，环比上升 0.5% ，同比上升
- 0.8%
- 图表 18. 一、二、三线城市新房库存面积环比增速分别为 -0.3% 、 1.6% 、 0.0%
- 图表 19. 其余 5个市 新房库存面积为 3099.8 万平方米，环比基本无变化，同 比上
- 升 4.7%
- 图表 20. 14 个城市、 9个大中城市、其余 5个城市新房库存面积去化周期为 14.6 、
- 12.5 、 居.5 个月
- 图表 21. 一、二、三线城市新房库存面积去化周期分别为 12.0 、 12.4 、 15.2 个月
- 图表 22. 15 个城市二手房成交套数为 1.2 万套，环比下降 5.9% ，同比下降 0.6%
- 图表 23. 15 个城市二手房成交面积为 119.2 万平方米，环比下降 7.9% ，同比下降
- 3.0%
- 图表 24. 11 个大中城市二手房成交套数为 1.1 万套，环比下降 6.5% ，同比上升
- 1.8%
- 升 7.6%
- 降 16. 3%
- 41.9%
- 图表 30. 百城成交全类型土地数量为 915 宗，环比上升 16.9% ，同比上升 39.9%
- 升 41.4%
- 图表 32. 百城成交土地总价为 1633 亿元，环比上升 13.8% ，同比上升 45.4%
- 图表 34. 百城成交土地溢价率为 就44% ，环比上升 8.0% ，同比上升 50.6%
- 图表 35. 一、二、三线城市成交土地数量 环比增速分别 为 30.8% 、 -6.5% 、 居.7%
- 7.3% 、 19.3%
- 216.3%
- 图表 39. 一、二、三线城市成交土地总价环比增速分别 为 5.4% 、 15.9% 、 14.2%
- 4.3%
- 11.4%
- 图表 43. 一、 二、三线城市平均土地溢价率分别为 3.08% 、 1.轮% 、 就78%
- 图表 44. 百城成交住宅类土地数量为 339 宗，环比上升 31.9 %，同比上升 94.8%
- 比上升 71.6%
- 图表 46. 百城成交住宅土地总价为 1312 亿元，环比上升 9.7% ，同比下降 64.6%
- 降 4.1%
- 图表 49. 一、二、三线住宅成交土地数量环比增速分别为
- 0.0% 、 居.6% 、 35.1%
- 图表 50. 二、三线住宅成交土地数量同比增速分别为 31.5% 、 269.0%
- 45.8%
- 图表 52. 二、三线城市成交土地规划建筑面积同比增速分别为 -4.3% 、 28就8%
- 图表 53. 一、二、三线城市成交土地总价环比增速分别为
- 6.2% 、 22.4% 、 6.9%
- 图表 54 二、三线城市成交土地总价同比增速为 -30.4% 、 503.5%
- 26.7%
- 轮.7%
- 就99%
- 图表 58. 2022 年第 50 周大事件
- 图表 59. 房地产行业绝对收益为 -就5% ，较上周下跌 5.3 个百分点
- 图表 60. 房地产行业相对收益为 -1.4% ，较上周下跌 0.9 个百分点
- 图表 61 . 房地产板块 喖 为 14.07X ，较上周下降 0.35X
- 16.86 和 16.36 亿元
- 图表 63. A 股涨跌幅靠前的三家公司依次为招商蛇口、阳光城、绿地控股
- 图表 64. 港股涨跌幅靠前的三家公司依次为美的臵业、越秀地 产、华润臵地
- 图表 65. 2022 年第 50 周（ 12 月 10 日 -12 月 16 日）重点公司公告汇总
- 续图表 65. 2022 年第 50 周（ 12 月 10 日 -12 月 16 日）重点公司公告汇总
- 8.4% ，环比上升 61.2%
- 居
- 居
- 20.00 亿元
- 6.00 亿元
- 图表 71. 报告中提及上市公司估值表
- 图表 72. 城市数据选取清单
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