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房地产行业第43周周报：保障房体系顶层设计逐渐明晰，上海金山定向放松限购
- 2023-11-03 15:16:21上传人：妖媚**ne
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核心观点：2023Q3基金重仓更多机械行业个股，配置比例再创新高。选取截至2023年9月30日全市场主动偏股型公募基金，包括普通股票型、偏股混合型、灵活配置性、平衡混合型人民币基金共7178支公募基金作为研究对象，合计总规模7.17万亿元，分析公募基金前十大重仓股中机械行业公司的变化情况。2
- 1 重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪
- 1.1 重点城市新房成交情况跟踪
- 1.2 重点城市新房库存情况跟踪
- 1.3 重点城市二手房成交情况跟踪
- 2 百城土地市场跟踪
- 2.1 百城成交土地（全类型）市场情况跟踪
- 2.2 百城成交土地（住宅类）市场情况跟踪
- 3 本周行业政策梳理
- 4 本周板块表现回顾
- 5 本周重点公司公告
- 6 本周房企债券发行情况
- 7 投资建议
- 8 风险提示
- 9 附录
- 2023 年 11月 3日 房地产行业第 43 周周报（ 10月 21 日 -10 月 27 日） 3
- 图表 1. 40 个城市新房成交套数为 3.3 万套，环比持平，同比下降 13.5%
- 图表 2. 40 城新房成交面积为 362.4 万平方米，环比上涨 5.1% ，同比下降 17.5% . 6
- 图表 3. 一、二、三四线城市新房成交套数环比增速分
- 为 -14.8% 、 11.6% 、 -6.5%
- 图表 4. 一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为 3.7% 、 10.1% 、 -4.9% 6
- 图表 5. 一、二、三四线城市新房成交套数同比增速分别为 -15码% 、-2.3% 、-38.1%
- 图表 6. 一、 二、三四线城市新房成交面积同比增速分别为 -10.3% 、-10.1% 、-41.4%
- 图表 7. 12 个城市新房库存套数为 154.3 万套，环比增速为 -0.3% ，同比增速为 -2.7%
- 图表 8. 一、二、三四线城市新房库存套数环比增速分别为 -0.5% 、 -0.2% 、 0.5% 7
- 图表 9.一、二、三四线城市新房库存套数同比增速分别为 0.3% 、 -8.积 、 -22.2% 7
- 图表 10. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期分别为 20.1 、 19.0 、 65.8 个月
- 图表 11. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期环比增速分别为 -1.5% 、-1.4% 、
- 9.5%
- 图表 12. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期同比增速分别为 23.8% 、84.9% 、
- 112.6%
- 图表 13. 12 个城市新房库存面积为 茂59 万平方米，环比 增速为 -0.4% ，同比增速
- 为 -4.6%
- 图表 14. 一、二、三四线城市新房库存面积环比增速分别为 -0.4% 、 -0.3% 、 0.7% 8
- 图表 15. 一、二、三四线城市新房库存面积同比增速分别为 -0.9% 、-6.5% 、-24.8%
- 图表 16. 一、 二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为 18.3 、 17.3 、 60.3 个月 8
- 图表 17. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期环比增速分别为 -2.9% 、-2.积 、
- 12.8%
- 图表 18. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期同比增速分别为 43.6% 、75.9% 、
- 范.2%
- 图表 19. 18 个城市二手房成交套数为 1.9 万套，环比下降 2.7% ，同比上涨 12.5% 9
- 图表 20. 18 个城市二手房成交面积为 189.3 万平方米，环比下降 3.1% ，同比上涨
- 14.5%
- 图表 21. 一、二、三四线城市二手房成交套数环比增速分别为 5.2% 、-0.8% 、-15.8%
- 图表 22. 一 、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为 5.3% 、-2.积 、-12码%
- 图表 23. 一、二、三四线城市二手房成交套数同比增速分别为 3.8% 、22.5% 、1.7%
- 图表 24. 一、二、三四线城市二手房成交面积同比增速分别为 4.4% 、21.9% 、14.5%
- 下降 45码%
- 图表 26. 百城成交土地总价为 653.3 亿元，环比下降 14.9% ，同比下降 43.6%
- 分点
- 14.0%
- 3.6%
- 图表 35. 一、 二、三线城市平均土地 溢价率分别为 4.23% 、 1.78% 、 2.12%
- 同比上涨 56.6%
- 下降 53.4%
- 2.7 个百分点
- 34.6% 、 14.0%
- 54.4%
- 0.7%
- 图表 47. 2023 年第 43 周大事件
- 图表 48. 房地产行业绝对收益为 0.2% ，较上周上涨 4.4 个百分点
- 图表 49. 房地产行业相对收益为 -1.3% ，较上周下跌 1.2 个百分点
- 图表 50 . 房地产板块 PE 为 11.1X ，较上周上升 0.05X
- 11.96 、 11.24 亿元
- 图表 52. A 股涨跌幅靠前的三家公司依次为绿地控股、新城控股、金地集团
- 图表 53. 港股涨跌靠前的三家公司 依次为越秀地产、中国金茂、华润置地
- 图表 54. 2023 年第 43 周（ 10 月 21 日 -10 月 27 日）重点公司公告汇总
- 续图表 54. 2023 年第 43 周（ 10 月 21 日 -10 月 27 日）重点公司公告汇总
- 14.0% ，同比下降 36.6%
- 上升 50.2%
- 图表 57. 2023 年第 43 周房地产行业国内债券净融资额为 15码 亿元
- 10.00 亿元
- 10.00 亿元
- 图表 60. 报告中提及上市公司估值表
- 图表 61. 城市数据选取清单
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