房地产：广州发布城改条例，未来城改或进一步加速
- 2023-12-01 17:05:17上传人：故笙**离歌
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投资要点：行情回顾：近一年农林牧渔走势弱于对标指数。2023年初至今，农林牧渔指数（中信）绝对收益率为-9.90%，在中信一级30个行业中，排第26位，跑输上证指数、沪深300指数。受到2023年上半年生猪养殖行业周期下行，叠加饲料原料价格的高位运行，生猪养殖行业陷入“双面挤压”的困境，饲料行业经营也面临较大压力，导致
- 1. 棚改及城中村改造相关政策要点梳理
- 2. 明确各级政府职责，城改效率有望进一步提升
- 2.1 本轮城中村改造的三大主要模式
- 2.2 明确政府统筹协调职责，强调以 “稳 ”为主
- 2.3 “南头古城 ”案例：政府引领的多方参与的城中村改造模式
- 3. 明确资金来源，平衡各项资金组成
- 3.1 中央政策性银行专项资金或为城中村改造的主要资金来源之一
- 3.2 财政资金或将进一步发挥杠杆作用
- 3.3 专项债或将成为重要资金补充
- 4. 明确改造方式，助力拆除比例优化
- 4.1 实施城中村改造的具体建设方式
- 4.2 整治提升与拆整结合将是本轮主要模式
- 4.3 从天河区城中村改造中考量综合整治模式的落实
- 5. 投资建议
- 6. 风险提示
- 图表 1： 2023 年前关于城中村改造的相政策要点梳理
- 图表 2： 2023 年来关于城中村改造的政策要点梳理
- 图表 3： 按主体区分三大主要改造模式
- 图表 4： 部分城市城中村改造周期
- 图表 5： 南头古城南城门改造前后图片
- 图表 6： 多元参与的 “南头模式 ”
- 图表 7： 抵押补充贷款（ PSL ）月度新增量与期末余额规模较大
- 图表 8： 国家一般公共支出中的年均棚户区改造支出保持在 900 亿元左右
- 图表 9： 保障性安居工程专项债券规模走势
- 图表 10 ： 主要改造模式
- 图表 11 ： 城市更新四道红线
- 图表 12 ： 天河区石牌村 “暖蜂巢 ·小哥驿站 ”
- 图表 13 ： 天河城中村综合整治模式
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