房地产行业周报：新房成交环比增长，八部门发文加大民企金融支持
- 2023-12-04 09:11:10上传人：春风**人心
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鸣志电器(603728)核心观点：公司是混合式（HB）步进电机龙头，2022年营业收入29.60亿元，归母净利润2.47亿元，HB步进电机产量约1800万台，全球市场份额10%以上，稳居前三，是最近十年内唯一改变HB步进电机全球竞争格局的国内企业，打破了日企垄断。我们认为①主业控制电机：处于周期底部，伴随下游新兴市场的带动、公司产品
- 1、 多家银行开展房企融资座谈会，南京调整住房公积金政策
- 2、 销售端：新房成交环比增长，二手房成交同比增长
- 2.1 、 64 大中城市新房成交环比增长
- 2.2 、 17 城二手 房成交同比增长
- 3、 投资端：土地成交溢价率环比增长，苏州首场不限价土拍成功收官
- 4、 融资端：国内信用债发行同环比减少
- 5、 一周行情回顾
- 6、 投资建议 ： 维持行业 “看好 ”评级
- 7、 风险提示
- 图 1： 64 大中城市新房成交面积同比下降
- 图 2： 64 大中城市新房成交面积环比增长
- 图 3： 2023 年第 48 周 64 大中城市成交面积同比下降环比增长
- 图 4： 2023 年第 48 周 64 大中城市中一线城市成交面积同比下降环比增长
- 图 5： 2023 年第 48 周 64 大中城市中二线城市成交面积同比下降环比增长
- 图 6： 2023 年第 48 周 64 大中城市中三四线城市成交面积同比下降环比增长
- 图 7： 2023 年初至今高能级市场累计成交面积表现相对更好
- 图 8： 17 城二手房成交同比增长
- 图 9： 一线城市二手房市场单周成交情况相对更好
- 图 10： 100 大中城市土地成交面积同比下降
- 图 11： 100 大中城市土地成交总价同比下降
- 图 12： 100 大中城市土地成交溢价率环比增长
- 图 13： 信用债单周发行规模同比下降
- 图 14： 信用债累计发行规模同比下降
- 图 15： 房地产指数下跌 4.89% ，板块表现弱于大市
- 表 1： 多家银行开展房企融资座谈会，南京调整住房公积金政策
- 表 2： 本周房地产行业个股中 *ST 基础、数源科技、万业企业涨幅靠前
- 表 3： 本周房地产行业个股中大龙地产、城建发展、京投发展跌幅靠前
- 行业周报
- 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 3 / 14
- 1、 多家银行开展房企融资座谈会 ， 南京调整 住房公积金政策
- 中央层面： （ 1） 建设银行 ： 对正常经营的房地产企业，加大境内外联动服务和
- 母子协同力度，通过授信支持、投行服务、债券投资、展期和调整还款安排等全方
- 位金融服务帮助企业改善流动性，助力房企穿越周期，做好“保交楼、保民生、保
- 稳定”，促进房地产市场平稳健康发展 。（ 2）人民银行、金融监管总局 等八部门 ： 强
- 化金融支持举措，助力民营经济发展壮大。受访人士普遍认为，通知部署可操作性
- 强的具体措施，有利于进一步降低民营企业融资成本、提升民营企业融资规模，预
- 计在系列措施支持下，金融机构服务民营企业质效将进一步提升。 （ 3）交通银行 : 邀
- 请 15 家房企开展“面对面”交流，提出以三专和两重的“ 3+2 ”机制做好对公领域
- 房企金融支持服务，并将围绕住房场景做好零售信贷领域合作。 （ 4） 住建部 :住建部
- 召开住房公积金重点工作推进会暨经验交流会强调，当前住房公积金制度面临新的
- 机遇和挑战。要深刻理解推动高质量发展的基本要求，充分认识人口和就业形势发
- 生的深刻变化，深入领会促进金融与房地产良性循环的工作部署，在推动构建房地
- 产发展新模式中更好发挥住房公积金作用。
- 地方层面： （ 1） 四川省 ： 发布《关于恢复和扩大消费若干措施》，其中在强化住
- 房消费方面提出，因城施策用好政策工具箱，加快调整完善市场过热时的行政管控
- 措施，鼓励各地结合实际对新市民、引进人才给予购房补贴；引导个人住房贷款利
- 率和首付比例下行，落实个人住房贷款“认房不认贷”政策，依法有序调整存量个
- 人贷款利率；支持各地结合实际提高公积金贷款额度 。（ 2）广东： 按照有关工作部
- 署，计划到 2025 年，广东全省城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准，星级绿色建筑
- 占比达到 30 ％以上，装配式建筑规模和占比不断提高，超低能耗建筑和近零能耗建
- 筑得到推广应用，绿色建材 应用范围进一步扩大。 （ 3）丽水： 购房消费券发放总额
- 度为 1800 万元，由地方财政和房地产企业共同出资。地方财政承担 50% ，其中市本
- 级财政安排 500 万元，莲都区财政安排 200 万元，开发区财政安排 200 万元。房地
- 产企业承担 50% ，房地产企业具体出资抵扣模式由各企业自行确定，有意向的购房
- 者可提前与各楼盘联系。 （ 4）武汉： 部分商品房的首付款较高，购房人难以一次性
- 全额支付，往往与开发企业协商分期支付，本次合同修订增加可约定分期支付首付
- 款内容，进一步优化合同付款方式条款，满足合同当事人付款方式多样化需求。 （ 5）
- 苏州： 非全 日制本科学历人员、中级专业技术职称人员，以及职业技能二级（技师）
- 及以上且符合苏州市引进技能人才紧缺（工种）目录的人员，都将被纳入“先落户
- 后就业”的对象范围。 （ 6）揭阳： 非全日制本科学历人员、中级专业技术职称人员，
- 以及职业技能二级（技师）及以上且符合苏州市引进技能人才紧缺（工种）目录的
- 人员，都将被纳入“先落户后就业”的对象范围。多子女家庭首次申请住房公积金
- 贷款的，二孩家庭贷款额度可按揭公积金管委〔 2022 〕3号文件标准上浮 10% ，三孩
- 家庭贷款额度可按揭公积金管委〔 2022 〕3号文件标准上浮 20% 。（ 7）德阳 : 毕业后
- 5年内在德阳市首次购买自住住房且符合住房公积金贷款条件，申请住房公积金贷款，
- 在可贷额度的基础上增加 10 万元贷款额度。但单笔贷款金额不得超过德阳市住房公
- 积金管理委员会规定的个人住房贷款最高贷款金额。 （ 8）抚州 : 执行首套房贷款“认
- 房不用认贷”。按低限执行购房信贷政策。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套
- 住房商业性个人住房贷款最低首付款比例最低执行 20% ，二套住房商业性个人住房
- 贷款最低首付款比例最低执行 30% 。（ 9）南京 : 南京住房公积金管理中心对部分公
- 积金使用政策进行调整。将第二次使用公积金贷款购买二 套房的，最高可贷额度由
- 现行的 30 万元、 60 万元，户，提高至 50 万元 /人、 100 万元 /户，即职工家庭名下在
- 南京市有一套住房且人均拥有面积不超过 40 平方米，在全国范围内只使用过一次公
- 行业周报
- 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 4 / 14
- 积金贷款且已结清，可以再次使用住房公积金贷款所能获得的最高额度。《通知》自
- 2023 年 12 月 1日起施行。 （ 10）贵州 :上浮多子女 (含二孩及以上 ) 家庭申请住房公
- 积金贷款的贷款额度，最高上浮 20% ，贷款金额最高限额为 60 万元。多子女 (含二
- 孩及以上 )家庭是指生育或合法收养两个 (含 ) 以上子女的家庭，以贷款申请家庭提供
- 的户口薄和婚姻关系证 明材料核定。 （ 11）杭州 : 对购买临平区新建商品住房的，在
- 购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的 50% 标准给予补助 : 购买临平
- 区非住宅新建商品房的，办理不动产权证后，对于购买 800 平方米以上的按照实际
- 缴纳契税金额的 50% 标准给予补助。全面推行二手房交易“带押过户”，支持使用公
- 积金支付购房首付款。 （ 12）武汉 : 促进房地产和建筑业平稳健康发展板块中提出，
- 要摸清全市住房需求，合理确定各类房屋供需总量。进一步完善房地产开发企业“白
- 名单”管理制度，优化项目审批，加快项目建设，扩大有效投资。
- 表 1： 多家银行开展房企 融资座谈会 ， 南京调整住房公积金政策
- 时间 政策
- 2023/11/27
- 建设银行 ：对正常经营的房地产企业，加大境内外联动服务和母子协同力度，通过授信支持、投
- 行服务、债券投资、展期和调整还款安排等全方位金融服务帮助企业改善流动性，助力房企穿越
- 周期，做好“保交楼、保民生、保稳定”，促进房地产市场平稳健康发展 。
- 2023/11/27
- 四川省 ：发布《关于恢复和扩大消费若干措施》，其中在强化住房消费方面提出，因城施策用好政策工具箱，加
- 快调整完善市场过热时的行政管控措施，鼓励各地结合实际对新市民、引进人才给予购房补贴；引导个人住房贷
- 款利率和首付比例下行，落实个人住房贷款“认房不认贷”政策，依法有序调整存量个人贷款利率；支持各地结
- 合实际提高公积金贷款额度。
- 2023/11/27
- 广东：按照有关工作部署，计划到 2025 年，广东全省城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准，星级绿色建筑占比
- 达到 30％以上，装配式建筑规模和占比不断提高，超低能耗建筑和近零能耗建筑得 到推广应用，绿色建材应用
- 范围进一步扩大。
- 2023/11/28
- 人民银行、金融监管总局：强化金融支持举措，助力民营经济发展壮大。受访人士普遍认为，通知部署可操作性
- 强的具体措施，有利于进一步降低民营企业融资成本、提升民营企业融资规模，预计在系列措施支持下，金融机
- 构服务民营企业质效将进一步提升。
- 2023/11/28 交通银行： 邀请 15 家房企开展“面对面”交流，提出以三专和两重的“ 3+2 ”机制做好对公领域房企金融支持服
- 务，并将围绕住房场景做好零售信贷领域合作。
- 2023/11/28
- 丽水：购房消费券发放总 额度为 1800 万元，由地方财政和房地产企业共同出资。地方财政承担 50% ，其中市本
- 级财政安排 500 万元，莲都区财政安排 200 万元，开发区财政安排 200 万元。房地产企业承担 50% ，房地产企业
- 具体出资抵扣模式由各企业自行确定，有意向的购房者可提前与各楼盘联系。
- 2023/11/28 武汉：部分商品房的首付款较高，购房人难以一次性全额支付，往往与开发企业协商分期支付，本次合同修订增
- 加可约定分期支付首付款内容，进一步优化合同付款方式条款，满足合同当事人付款方式多样化需求。
- 2023/11/28 苏州：非全日制本科学历人员、中级专业技术职称人员，以及职业技能二级（技师）及以上且符合苏州市引进技
- 能人才紧缺（工种）目录的人员，都将被纳入“先落户后就业”的对象范围。
- 2023/11/28
- 揭阳：非全日制本科学历人员、中级专业技术职称人员，以及职业技能二级（技师）及以上且符合苏州市引进技
- 能人才紧缺（工种）目录的人员，都将被纳入“先落户后就业”的对象范围。多子女家庭首次申请住房公积金贷
- 款的，二孩家庭贷款额度可按揭公积金管委〔 2022 〕3号文件标准上浮 10% ，三孩家庭贷款额度可按揭公积金管
- 委〔 2022 〕3号文件标准上浮 20% 。
- 2023/11/29 住建部 :住建部网站披露，根据各地统计上报数据， 1一 10 月份，全国新开工改造城镇老旧小区 5.28 万个、惠及
- 居民 870 万户，按小区数计开工率 99.6% 。
- 2023/11/29
- 德阳 : 毕业后 5年内在德阳市首次购买自住住房且符合住房公积金贷款条件，申请住房公积金贷款，在可贷额度
- 的基础上增加 10 万元贷款额度。但单笔贷款金额不得超过德阳市住房公积金管理委员会规定的个人住房贷款最
- 高贷款金额。
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