购物车
房地产：日本房地产市场：调整后走向成熟
- 2024-01-30 23:05:17上传人：独钓**江月
-
Aa 小 中 大
日本房地产市场调整后走向成熟日本房地产在历史上经历了多次发展和改革来适应多变的国内外经济，社会，政治环境。二战结束后，日本房地产行业在经历了短暂的快速成长繁荣后泡沫经济破裂，在20世纪90年代日本房地产快速回落。进入21世纪后，在经历了一系列的政策调整以及刺激下，日本房地产行业渐渐复苏，逐渐回归良性发展。
- 1. 日本房地产市场调整后走向成熟
- 1.1 日本人口老龄化少子化问题加剧
- 1.1.1 人口地域差异变化刺激房地产市场发展
- 1.1.2 日本人口老龄化、少子化导致市场潜在需求不足
- 1.1.3 楼市调整日本居民消费水平影响有限
- 1.2 日本房地产市场仍为重要信贷吸纳部门
- 1.2.1 日本房地产方向贷款持续增加
- 1.2.2 日本居民债务压力增加
- 1.2.3 日本房地产市场缓慢回升
- 1.3 日本房地产市场区域分化明显
- 1.3.1 东京都内各区房价差异加大
- 2. 日本房地产政策跟随市场及时调整
- 2.1 利率政策：以低利率及宽松货币政策为主
- 2.1.1 利率变动与投资收益高度相关
- 3. 日本房地产主要开发商
- 3.1 日本房地产行业公司业绩向好发展
- 3.2 日本房地产开发商营业收入多元化发展
- 4. 风险提示
- 图表1： 日本城镇人口超 90%，城镇化基本完成（ 1960-2022）
- 图表2： 日本人口增长率为 -0.5%（2021），进入负增长时代
- 图表3： 日本新生儿出生率不断降低（ 1950-2022）(每位妇女平均生育子女 )
- 图表4： 日本人口结构向老龄化少子化发展
- 图表5： 日本工薪家庭可支配收入增长放缓
- 图表6： 有贷款家庭与无贷款家庭消费支出差异扩大
- 图表7： 银行地产方向总贷款金额不断增加达 91兆（单位：亿日元）
- 图表8： 日本全国偿还住房贷款家庭占比超 40%
- 图表9： 日本日经 225（N225年平均值）与日本房价指数对比（ 1955=100）
- 图表10： 首都圈公寓出售户数减少，但均价有所增加
- 图表11： 东京都内各区住宅平均价格差异加大（公示地价；日元 /平方米）
- 图表12： 首都圈新建商品房销售地区重心向周边城市移动
- 图表13： 日本长期利率 （10年期国债）与房地产投资收益率高度相关
- 图表14： 官方利率和 10年期日本国债流通利率
- 图表15： 土地价格、利率和股票价格存在关联性（ 1987=100）
- 图表16： 日本房地产主要开发商
- 图表17： 三井不动产营业收入额稳步增加（单位：百万日元）
- 图表18： 三井不动产营收增速增加（单位：百万日元）
- 图表19： 三井不动产归母净利润增长较快（单位：百万日元）
- 图表20： 三井不动产资产回报率及净资产收益率维持稳定在 6%左右
- 图表21： 三井不动产财年期末存货持续减少（单位：套）
- 图表22： 三井不动产负债股本比维持稳定在 1.3：1左右
- 图表23： 三井不动产 2022年营收结构中租赁业务占比最大
- 图表24： 住友房地产开发有限公司 2022年营收结构中管理业务占比最大
- 图表25： 野村不动产 2022年营收结构中住宅开发占比最大
- 图表26： 东急控股有限公司 2022年营收结构中城市发展建设业务占比最大
我要投稿
版权投诉报告网所有机构报告是由用户上传分享，未经用户书面授权，请勿作商用！
