房地产行业第15周周报：本周新房成交同比降幅扩大、二手房同比降幅收窄；北京、广州上调公积金贷款额度
- 2024-04-16 15:26:06上传人：-M**eつ
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核心观点新房成交面积环比降幅收窄，同比降幅扩大。40个城市新房成交面积为232.0万平方米，环比下降1.3%，同比下降43.6%，同比降幅较上周扩大了9.2个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为-22.3%、21.4%、-17.5%，同比增速分别为-34.6%、-46.3%-46.1%，同比降幅较上周分别扩大了22.0、3.0、10.3个百分点。
- 1重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪
- 1.1重点城市新房成交情况跟踪
- 1.2 重点城市新房库存情况跟踪
- 1.3 重点城市二手房成交情况跟踪
- 2百城土地市场跟踪
- 2.1百城成交土地（全类型）市场情况跟踪
- 2.2 百城成交土地（住宅类）市场情况跟踪
- 3 本周行业政策梳理
- 4本周板块表现回顾
- 5本周重点公司公告
- 6本周房企债券发行情况
- 7 投资建议
- 8风险提示
- 9附录
- 2024年4月16日 房地产行业第 15周周报（ 4月6日-4月12日） 3
- 图表1. 40个城市新房成交套数为 2.1万套，环比上升 4.9%，同比下降 40.0%
- 图表2. 40城新房成交面积为 232.0万平方米，环比下降 1.3%，同比下降 43.6% . 6
- 图表3. 一、二、三四线城市新房成交套数环比增速分别
- 为-6.1%、19.5%、-6.9%
- 图表4. 一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为 -22.3%、21.4%、-17.5%
- 图表5. 一、二、三四线城市新房成交套数同比增速分别为 -26.0%、-44.0%、-43.4%
- 图表6. 一、二、三四线城市新房成交面积同比增速分别为 -34.6%、-46.3%、-46.1%
- 图表7. 12个城市新房库存套数为 155.5万套，环比增速为 0.1%，同比增速为 -0.8%
- 图表8. 一、二、三四线城市新房库存套数环比增速分别为 0.2%、0.0%、-0.5% 7
- 图表9.一、二、三四线城市新房库存套数同比增速分别为 2.4%、-10.6%、0.1% 7
- 图表10. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期分别为 28.3、22.4、82.9个月
- 图表11. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期环比增速分别为 2.6%、-1.7%、
- 5.4%
- 图表12. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期同比增速分别为 61.2%、116.6%、
- 186.1%
- 图表13. 12个城市新房库存面积为 9852万平方米，环比增速为 0.1%，同比增速为
- 2.4%
- 图表14. 一、二、三四线城市新房库存面积环比增速分别为 0.2%、-0.1%、-0.5%
- 图表15. 一、二、三四线城市新房库存面积同比增速分别为 1.0%、-7.7%、-2.4%
- 图表16.一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为 24.9、21.2、75.4个月8
- 图表17. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期环比增速分别为 4.7%、-1.6%、
- 5.4%
- 图表18. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期同比增速分别为 60.5%、111.8%、
- 179.7%
- 图表19. 18个城市二手房成交套数为 2.3万套，环比上升 70.8%，同比下降 7.7%9
- 图表20. 18个城市二手房成交面积为 223.7万平方米，环比上升 73.6%，同比下降
- 9.1%
- 图表21. 一、二、三四线城市二手房成交套数环比增速分别为 60.9%、73.5%、73.6%
- 图表22. 一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为 65.4%、75.3%、76.5%
- 图表23. 一、二、三四线城市二手房成交套数同比增速分别为 12.5%、-16.1%、-16.1%
- 跌76.5%
- 图表26. 百城成交土地总价为 56.0亿元，环比下跌 90.1%，同比下跌 77.7%
- 图表28. 百城成交土地溢价率为 11.6%，环比上升 9.0%，同比上涨 7.8%
- 68.1%
- 18.2%
- 图表35. 一、二、三线城市平均土地 溢价率分别为 0.00%、0.13%、16.29%
- 比下跌98.8%
- 上升292.3%
- 74.3%
- 图表42. 二、三线城市住宅成交土地总价环比增速分别为 -99.0%、-83.7%
- 图表43. 二、三线城市住宅成交土地总价同比增速分别为 -97.3%、-92.5%
- 图表44. 二、三线城市成交楼面均价环比增速分别为 -62.9%、-36.6%
- 图表45. 二、三线城市成交楼面均价同比增速分别为 238.50%、412.99%
- 图表46. 一、二、三线城市平均住宅类成交土地溢价率均为 0.00%
- 图表47. 2024年第15周大事件
- 续 图表47. 2024年第15周大事件
- 图表48. 房地产行业绝对收益为 -7.1%，较上周下降 5.7个百分点
- 图表49. 房地产行业相对收益为 -4.6%，较上周下降 2.2个百分点
- 图表50. 房地产板块 PE为10.44X，较上周下降 0.75X
- 15.87、2.16亿元
- 图表52. A股涨跌幅靠前的三家公司依次为金科股份、绿地控股、华侨城 A
- 图表53. 港股涨跌靠前的三家公司 依次为中国金茂、建发国际集团、碧桂园
- 图表54. 2024年第15周（4月8日-4月14日）重点公司公告汇总
- 续 图表54. 2024年第15周（4月8日-4月14日）重点公司公告汇总
- 图表56. 2024年第15周国内债券 总偿还量为 192.2亿元，同比上升 12.1%
- 图表57. 2024年第15周房地产行业国内债券净融资额为 -20.2亿元
- 量分别为 26.00、20.00、12.00亿元
- 量分别为 27.60、23.20、15.00亿元
- 图表60. 报告中提及上市公司估值表
- 图表61. 城市数据选取清单
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