房地产行业第16周周报：本周新房二手房成交同比降幅扩大；郑州出台配售型保障房管理办法意见稿
- 2024-04-23 17:20:58上传人：红薇**露ゅ
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新房、二手房成交面积环比由正转负，同比降幅扩大；土地市场环比量升价跌，溢价率同比上升，环比下降。核心观点新房成交面积环比由正转负，同比降幅扩大。40个城市新房成交面积为226.1万平方米，环比下降4.0%，同比下降45.7%，同比降幅较上周扩大了2.5个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为13.3%、-14.2%
- 1重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪
- 1.1重点城市新房成交 情况跟踪
- 1.2 重点城市新房库存情况跟踪
- 1.3 重点城市二手房成交情况跟踪
- 2百城土地市场跟踪
- 2.1百城成交土地（全类型）市场情况跟踪
- 2.2 百城成交土地（住宅类）市场情况跟踪
- 3 本周行业政策梳理
- 4本周板块表现回顾
- 5本周重点公司公告
- 6本周房企债券发行情况
- 7 投资建议
- 8风险提示
- 9附录
- 2024年4月23日 房地产行业第 16周周报（ 4月13日-4月19日） 3
- 图表1. 40个城市新房成交套数为 2.2万套，环比上升 2.8%，同比下降 41.9%
- 图表2. 40城新房成交面积为 226.1万平方米，环比下降 4.0%，同比下降 45.7% . 6
- 图表3. 一、二、三四线城市新房成交套数环比增速分别
- 为29.1%、-11.5%、4.8%
- 图表4. 一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为 13.3%、-14.2%、4.1%
- 图表5. 一、二、三四线城市新房成交套数同比增速分别为 -32.6%、-47.5%、-41.0%
- 图表6. 一、二、三四线城市新房成交面积同比增速分别为 -41.5%、-48.6%、-44.4%
- 图表7. 12个城市新房库存套数为 156.0万套，环比增速为 0.3%，同比增速为 -0.7%
- 图表8. 一、二、三四线城市新房库存套数环比增速分别为 0.5%、0.2%、-0.5% 7
- 图表9.一、二、三四线城市新房库存套数同比增速分别为 2.7%、-10.7%、-0.6%7
- 图表10. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期分别为 28.3、23.0、81.6个月
- 图表11. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期环比增速分别为 0.1%、2.3%、
- 1.7%
- 图表12. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期同比增速分别为 78.2%、137.6%、
- 192.3%
- 图表13. 12个城市新房库存面积为 9899万平方米，环比增速为 0.5%，同比增速为
- 1.7%
- 图表14. 一、二、三四线城市新房库存面积环比增速分别为 0.5%、0.4%、-0.4%8
- 图表15. 一、二、三四线城市新房库存面积同比增速分别为 2.3%、-7.6%、-3.0%
- 图表16.一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为 26.0、21.8、74.6个月8
- 图表17. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期环比增速分别为 4.3%、2.9%、
- 1.2%
- 图表18. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期同比增速分别为 85.1%、134.1%、
- 187.5%
- 图表19. 18个城市二手房成交套数为 2.1万套，环比下降 7.6%，同比下降 11.4%9
- 图表20. 18个城市二手房成交面积为 209.1万平方米，环比下降 7.7%，同比下降
- 12.9%
- 图表21. 一、二、三四线城市二手房成交套数环比增速分别为 -7.5%、-8.4%、-4.9%
- 图表22. 一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为 -8.4%、-8.4%、-5.0%
- 图表23. 一、二、三四线城市二手房成交套数同比增速分别为 -3.7%、-14.1%、-17.8%
- 图表24. 一、二、三四线城市二手房成交面积同比增速分别为 -5.4%、-14.8%、-19.4%
- 跌70.7%
- 图表26. 百城成交土地总价为 79.8亿元，环比上升 31.9%，同比下跌 76.4%
- 图表28. 百城成交土地溢价率为 4.5%，环比下降 6.8 %，同比上涨 1.0 %
- 6.3%
- 27.5%
- 20.3%
- 图表35. 一、二、三线城市平均土地 溢价率分别为 0.00%、1.31%、6.11%
- 比下跌85.6%
- 下降16.5%
- 87.7%
- 图表42. 二、三线城市住宅成交土地总价环比增速分别为 765.0%、122.0%
- 图表43. 二、三线城市住宅成交 土地总价同比增速分别为 -87.6%、-81.2%
- 图表44. 二、三线城市成交楼面均价环比增速分别为 39.6%、18.3%
- 图表45. 二、三线城市成交楼面均价同比增速分别为 17.11%、-4.88%
- 图表47. 2024年第16周大事件
- 续 图表47. 2024年第16周大事件
- 图表48. 房地产行业绝对收益为 -2.9%，较上周上升 4.3个百分点
- 图表49. 房地产行业相对收益为 -4.8%，较上周下降 0.2个百分点
- 图表50. 房地产板块 PE为10.36X，较上周下降 0.08X
- 7.83、7.26亿元
- 图表52. A股涨跌幅靠前的三家公司依次为保利地产、绿地控股、招商蛇口
- 图表54. 2024年第16周（4月15日-4月21日）重点公司公告汇总
- 续 图表54. 2024年第16周（4月15日-4月21日）重点公司公告汇总
- 图表56. 2024年第16周国内债券 总偿还量为 141.3亿元，同比下降 24.9%
- 图表57. 2024年第16周房地产行业国内债券净融资额为 42.2亿元
- 元
- 宝、张江集团，偿还量分别为 30.00、25.00、10.00、10.00、10.00亿元
- 图表60. 报告中提及上市公司估值表
- 图表61. 城市数据选取清单
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