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房地产行业第20周周报；本周成交环比维持正增长、同比降幅收窄；四部门供需大招带动板块上涨
- 2024-05-22 15:10:51上传人：複古**籹秂
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核心观点新房成交面积环比增幅扩大，同比降幅收窄。40个城市新房成交面积为286.3万平方米，环比上升36.3%，同比下降26.1%，同比降幅较上周收窄了22.9个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为33.1%、44.1%、23.2%，同比增速分别为-26.5%、-26.9%、-23.3%，同比降幅较上周分别收窄了22.6、22.4、24.9个百分点
- 1重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪
- 1.1重点城市新房成交情况跟踪
- 1.2 重点城市新房库存情况跟踪
- 1.3 重点城市二手房成交情况跟踪
- 2百城土地市场跟踪
- 2.1百城成交土地（全类型）市场情况跟踪
- 2.2 百城成交土地（住宅类）市场情况跟踪
- 3 本周行业政策梳理
- 4本周板块表现回顾
- 5本周重点公司公告
- 6本周房企债券发行情况
- 7 投资建议
- 8风险提示
- 9附录
- 2024年5月22日 房地产行业第 20周周报（ 5月11日-5月17日） 3
- 图表1. 40个城市新房成交套数为 2.6万套，环比上升 33.2%，同比下降 28.5%
- 图表2. 40城新房成交面积为 286.3万平方米，环比上升 36.3%，同比下降 26.1%6
- 图表3. 一、二、三四线城市新房成交套数环比增速分别
- 为23.9%、46.5%、18.0%
- 图表4. 一、二、三 四线城市新房成交面积环比增速分别为 33.1%、44.1%、23.2%
- 图表5. 一、二、三四线城市新房成交套数同比增速分别为 -29.4%、-28.9%、-26.0%
- 图表6. 一、二、三四线城市新房成交面积同比增速分别为 -26.5%、-26.9%、-23.3%
- 图表7. 12个城市新房库存套数为 157.1万套，环比增速为 0.7%，同比增速为 -0.9%
- 图表8. 一、二、三四线城市新房库存套数环比增速分别为 1.1%、0.3%、2.2% .. 7
- 图表9.一、二、三四线城市新房库存套数同比增速分别为 1.8%、-9.7%、3.6% .. 7
- 图表10. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期分别为 23.3、20.0、76.8个月
- 图表11. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期环比增速分别为 -3.9%、-4.9%、
- 0.1%
- 图表12. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期同比增速分别为 53.5%、104.9%、
- 159.1%
- 图表13. 12个城市新房库存面积为 9986万平方米，环比增速为 0.9%，同比增速为
- 1.0%
- 图表14. 一、二、三四线城市新房库存面积环比增速分别为 1.0%、0.5%、1.1% 8
- 图表15. 一、二、三四线城市新房库存面积同比增速分别为 2.3%、-6.2%、-0.7%
- 图表16.一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为 21.5、19.3、69.0个月8
- 图表17. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期环比增速分别为 -4.3%、-4.4%、
- 2.3%
- 图表18. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期同比增速分别为 61.2%、107.1%、
- 149.2%
- 图表19. 18个城市二手房成交套数为 2.2万套，环比上升 15.8%，同比下降 0.1%9
- 图表20. 18个城市二手房成交面积为 214.7万平方米，环比上升 17.3%，同比下降
- 3.6%
- 图表21. 一、二、三四线城市二手房成交套数环比增速分别为 32.6%、10.4%、15.9%
- 图表22. 一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别 32.7%、11.8%、20.0%
- 图表23. 一、二、三四线城市二手房成交套数同比增速分别为 24.1%、-12.2%、-7.7%
- 下跌52.1%
- 图表26. 百城成交土地总价为 145.3亿元，环比下跌 16.8%，同比下跌 75.6%
- 图表28. 百城成交土地溢价率为 0.3%，环比下跌 8.4%，同比下跌 2.8%
- 327.7%
- 59.8%
- 图表35. 一、二、三线城市平均土地 溢价率分别为 0.00%、0.29%、0.32%
- 下跌87.9%
- 下跌9.3%
- 161.0%
- 图表42. 二、三线城市住宅成交土地总价环比增速分别为 -10.9%、304.3%
- 图表43. 二、三线城市住宅成交土地总价同比增速分别为 -89.3%、-88.3%
- 图表44. 二、三线城市成交楼面均价环比增速分别为 -39.4%、54.9%
- 图表45. 二、三线城市成交楼面均价同比增速分别为 -8.51%、-4.92%
- 图表46.二、三线城市平均住宅类成交土地溢价率分别为 0.51%、1.10%
- 图表47. 2024年第20周大事件
- 续图表47. 2024年第20周大事件
- 图表48. 房地产行业绝对收益为 12.6%，较上周上升 8.3个百分点
- 图表49. 房地产行业相对收益为 12.3%，较上周上升 9.7个百分点
- 图表50. 房地产板块 PE为17.29X，较上周上升 1.88X
- 亿元
- 图表52.A股涨跌幅靠前的三家公司依次为滨江集团、万科 A、招商蛇口
- 图表54. 2024年第20周（5月13日-5月19日）重点公司公告汇总
- 续图表54. 2024年第20周（5月13日-5月19日）重点公司公告汇总
- 图表56. 2024年第20周国内债券总偿还量为 98.5亿元，同比下降 11.6%
- 图表57. 2024年第20周房地产行业国内债券净融资额为 -62.6亿元
- 亿元
- 分别为29.99、17.6、11.3亿元
- 图表60. 报告中提及上市公司估值表
- 图表61. 城市数据选取清单
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