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2025-2030年中国房地产开发软件市场专题研究及市场前
2025-12-18
房地产行业第37周周报：本周新房二手房成交环比均改善，同比降幅均扩大
- 2024-09-18 17:10:51上传人：Ra**猖狂
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新房成交面积环比降幅收窄，同比降幅扩大。二手房成交面积环比由负转正，同比降幅扩大。新房库存面积同环比下降，去化周期同环比均上升。核心观点新房成交面积环比降幅收窄，主要是因为随着进入传统销售旺季，房企推盘强度有所增加；但同比降幅扩大，低迷的成交状态，或与市场观望情绪再起以及对后续出台宽松政策的预期有关
- 1 重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪
- 1.1 重点城市新房成交情况跟踪
- 1.2 重点城市新房库存情况跟踪
- 1.3 重点城市二手房成交情况跟踪
- 2 百城土地市场跟踪
- 2.1 百城成交土地（全类型）市场情况跟踪
- 2.2 百城成交土地（住宅类）市场情况跟踪
- 3 本周行业政策梳理
- 4 本周板块表现回顾
- 5 本周重点公司公告
- 6 本周房企债券发行情况
- 7 投资建议
- 8 风险提示
- 9 附录
- 2024 年 9月 18日 房地产行业第 37 周周报（ 9月 7日 -9月 13 日） 3
- 图表 1. 40 个城市新房成交套数为 1.5 万套，环比下降 9.8% ，同比下降 28.9%
- 图表 2. 新房成交面积为 157.4 万平方米，环比下降 10.3% ，同比下降 30.8%
- 图表 3. 一、二、三四线城市新房成交套数环比增速分别
- 为 -7.2% 、 -14.9% 、 -4.7%
- 图表 4. 一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为 -6.4% 、 -14.6% 、 -6.5%
- 图表 5. 一、二、三四线城市新房成交套数同比增速分别为 10码% 、-48.3% 、-17.5%
- 图表 6. 一、二、三四线城市新房成交面积同比增速分别为 2.积 、 -48.9% 、 -16.1%
- 图表 7. 12 个城市新房库存套数为 153.2 万套，环比增速为 -0.端 ，同比增速为 1.2%
- 图表 8. 一、二、三四线城市新房库存套数环比增速分别为 -0.4% 、 0.端 、 0.7% . 7
- 图表 9.一、二、三四线城市新房库存套数同比增速分别为 -5.端 、 25.8% 、 24码% 7
- 图表 10. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期分别为 22.0 、 20.0 、 87.3 个月
- 图表 11. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期环比增速分别为 0.4% 、3.2% 、
- 0.6%
- 图表 12. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期同比增速分别为 17.8% 、能.0% 、
- 85.0%
- 图表 13. 12 个城市新房库存面积为 9648 万平方米，环比增速为 -0.2% ，同比增速
- 为 -5.端
- 图表 14. 一、二、三四线城市环比增速分别为 -0.3% 、 0.2% 、 0.9%
- 图表 15. 一、二、三四线城市新房库存面积同比增速分别为 -4.2% 、-10.5% 、23.2%
- 图表 16. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为 17.4 、 16.9 、 71.5 个月 8
- 图表 17. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期环比增速分别为 1.积 、6.3% 、
- 3.4%
- 图表 18. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期同比增速分别为 1.3% 、9.积 、
- 72.9%
- 图表 19. 18 个城市二手房成交套数为 1.6 万套，环比上升 12.3% ，同比上升 6.2% 9
- 图表 20. 18 个城市二手房成交面积为 142.6 万平方米，环比上升 7.7% ，同比下降
- 9.8%
- 图表 21. 一、二、三四线城市二手房成交套数环比增速分别为 0.9% 、15.4% 、20.9%
- 图表 22. 一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别 0.7% 、 6.7% 、 20.4% 9
- 图表 23. 一、二、三四线城市二手房成交套数同比增速分别为 -4.6% 、23.9% 、-9.2%
- 图表 24. 一、二、三四线城市二手房成交面积同比增速分别为 -0.4% 、-19.0% 、-9.8%
- 下跌 20.5%
- 图表 26. 百城成交土地总价为 158.6 亿元，环比下降 66.8% ，同比下降 绿.2%
- 图表 28. 百城成交土地溢价率为 2.9% ，环比下跌 0.9% ，同比下跌 0.2%
- 12.9%
- 9.积
- 图表 35. 一、二、三线城市平均土地溢价率分别为 11码4% 、 1.72% 、 3.94%
- 比下降 36.9%
- 下降 10.3%
- 19.5%
- 图表 41. 二、三线 城市同比增速分别为 -33.0% 、 -系.9%
- 图表 42. 二、三线城市住宅成交土地总价环比增速为分别 -87.2% 、 -47码%
- 图表 43. 二、三线城市同比增速分别为 46.3% 、 -32.3%
- 图表 44. 二、三线城市环比增速分别为 15.3% 、 -35.1%
- 图表 45. 二、三线城市同比增速分别为 118.43% 、 -0.51%
- 图表 46. 二、三线城市平均住宅类成交土地溢价率分别为 9.12% 、 0.系%
- 图表 47. 2024 年第 37 周大事件
- 图表 48. 房地产行业绝对收益为 -0.5% ，较上周上升 1.9 个百分点
- 图表 49. 房地产行业相对收益为 1.7% ，较上周上升 1.4 个百分点
- 图表 50 . 房地产板块 PE 为 16.99X ，较上周上升 0.01X
- 图表 51. A 股涨跌幅靠前的三家公司依次为华侨城 A、中南建设、招商蛇口
- 图表 52. 港股涨跌靠前的三家公司依次为美的置业、越秀地产、碧桂园
- 图表 53. 2024 年第 37 周（ 9月 7日 -9月 13 日）重点公司公告汇总
- 同比上升 47.8%
- 升 -5.3%
- 图表 56. 2024 年第 37 周房地产行业国内债券净融资额为 4.8 亿元
- 股份（扬州经开），发行量分别为 16.55 、 15.90 、 13.00 亿元
- 还量分别为 30.00 、 15.00 、 12.60 亿元
- 图表 59. 报告中提及上市公司估值表
- 图表 60. 城市数据选取清单
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