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2025-2030年中国房地产开发软件市场专题研究及市场前
2025-12-18
房地产行业第18周周报：新房成交同比由正转负，二手房成交同比增幅扩大；深圳进一步优化限购和公积金贷款政策
- 2026-05-07 15:30:37上传人：Lo**l.
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核心观点新房成交面积同环比均由正转负。第18周47城新房成交面积262.8万平，环比下降7.6%同比下降0.9%，同比增速较上周下降14.0个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为18.0%、-15.5%、-12.2%，同比增速分别为20.5%、-6.7%、-6.4%，一线城市同比增幅较上周收窄7.8个百分点、二、三四线城市同比增速分别下降
- 1 重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪
- 1.1 重点城市新房成交情况跟踪
- 1.2 重点城市新房库存情况跟踪
- 1.3 重点城市二手房成交情况跟踪
- 2 百城土地市场跟踪
- 2.1 百城成交土地（全类型）市场情况跟踪
- 2.2 百城成交土地（住宅类）市场情况跟踪
- 3 本周行业政策梳理
- 4 本周板块表现回顾
- 5 本周重点公司公告
- 6 本周房企债券发行情况
- 7投资建议
- 8风险提示
- 9附录
- 2026年5月7日 房地产行业 周报 3
- 图表1. 47个城市新房成交套数为 2.4万套，环比 下降6.2%，同比上升2.7%
- 图表2. 新房成交面积为 262.8万平方米，环比 下降7.6%，同比下降0.9%
- 图表3. 一、二、三四线城市新房成交套数环比增速分别为 16.1%、-13.0%、-11.3%
- 图表4. 一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为 18.0%、-15.5%、-12.2%
- 图表5. 一、二、三四线城市新房成交套数同比增速分别为 20.2%、-9.1%、5.1%6
- 图表6. 一、二、三四线城市新房成交面积同比增速分别为 20.5%、-6.7%、-6.4%
- 图表7. 13个城市新房库存套数为 82.3万套，环比增速为 3.9%，同比增速为 -0.6%
- 图表8. 一、二、三四线城市新房库存套数环比增速分别为 1.9%、7.0%、6.6% .. 7
- 图表9. 一、二、三四线城市新房库存套数同比增速分别为 -9.3%、6.3%、24.4% 7
- 图表10. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期分别为 20.0、20.6、75.9个月
- 图表11. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期环比增速分别为 -1.8%、6.0%、
- 9.7%
- 图表12. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期同比增速分别为 -3.7%、49.1%、
- 24.1%
- 图表13. 13个城市新房库存面积为 7877.0万平方米，环比增速为 0.3%，同比增速
- 为1.3%
- 图表14. 一、二、三四线城市新房库存面积环比增速分别为 -0.3%、1.4%、0.04%
- 图表15. 一、二、三四线城市新房库存面积同比增速分别为 -7.7%、4.4%、22.8%
- 图表16. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为 17.0、18.7、64.0个月
- 图表17. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期环比增速分别为 -2.5%、0.5%、
- 2.4%
- 图表18. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期同比增速分别为 -0.3%、40.4%、
- 19.5%
- 图表19. 23个城市二手房成交套数为 2.8万套，环比下降 18.4%，同比上升 24.5%
- 图表20. 23个城市二手房成交面积为 245.2万平方米，环比下降 19.5%，同比上升
- 21.9%
- 图表21. 一、二、三四线城市二手房成交套数环比增速分别为 -7.1%、-25.1%、-23.2%
- 图表22. 一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为 -7.4%、-27.3%、-22.6%
- 图表23. 一、二、三四线城市二手房成交套数同比增速分别为 31.8%、27.5%、-0.3%
- 降31.9%
- 分点
- 1.2%
- 29.5%
- 20.1%
- 15.6%
- 图表35. 一、二、三线城市平均土地溢价率分别为 3.3%、1.7%、14.2%
- 比下降33.5%
- 比上升6.2%
- 升22.5个百分点。
- 10.9%
- 图表42. 二、三线城市住宅成交土地总价环比增速为 72.5%、65.6%
- 图表43. 二、三线城市住宅成交土地总价同比增速分别为 -75.7%、-36.5%
- 图表44. 二、三线城市住宅成交楼面均价环比增速为 79.7%、-9.0%
- 图表45. 二、三线城市住宅成 交楼面均价同比增速为 -9.5%、-42.8%
- 图表47. 2026年第18周大事件
- 图表48. 房地产行业绝对收益为 3.8%，较上周上升 4.8个百分点
- 图表49. 房地产行业相对沪深 300收益为3.1%，较上周上升 4.9个百分点
- 图表50. 房地产板块 PE为12.72X，较上周下降 23.45X
- 图表51. A股涨跌幅靠前的三家公司依次为 绿地控股、金地集团、保利发展
- 图表53. 2026年第18周（4月25日-5月1日）重点公司公告汇总
- 2.6%，同比上升 967.1%
- 降46.3%
- 图表56. 2026年第17周房地产行业国内债券净融资额为 52.3亿元
- 发行量分别为 11.2、10.1、10.0亿元
- 地产，偿还量分别为 18.5、15.0、14.8亿元
- 图表59. 报告中提及上市公司估值表
- 图表60. 城市数据选取清单
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