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2026-2031年中国金融服务外包市场专题研究及市场前景
2026-05-28
REITs行业周报：中证REITs指数环比下跌，产业园区、仓储物流本周跌幅较大
- 2026-05-31 22:20:23上传人：╰华**安°
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中证REITs指数环比下跌，发行市场保持活跃2026年第22周，中证REITs（收盘）指数为744.32，同比下跌14.28%，环比下跌2.0%；本周中证REITs全收益指数989.83，同比下跌9.2%，环比下跌1.45%；我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和
- 1、 华夏龙岗城投产业园 REITs正式申报，瑞安新天地不动产 REITs已受理
- 2、 市场回顾：中证 REITs（收盘）指数环比下跌 2.0%
- 2.1、 中证REITs（收盘）指数环比下跌 2.0%
- 2.2、 中证REITs全收益指数环比下跌 1.45%
- 2.3、 周度跟踪： REITs市场成交量同比增长 30.68%
- 2.4、 30日数据： REITs市场成交量同比增长 42.61%
- 3、 分板块表现：产业园区、仓储物流本周跌幅较大
- 4、 一级跟踪： 39只REITs基金等待上市，商业不动产活跃
- 5、 投资建议 ：维持行业 “看好”评级
- 6、 风险提示
- 图1： 中证REITs（收盘）指数环比下跌 2.0%
- 图2： 中证REITs（收盘）指数 2025年初以来累计超额收益 -28.21%
- 图3： 中证REITs全收益指数环比下跌 1.45%
- 图4： 中证REITs全收益指数 2025年初以来累计超额收益 -20.18%
- 图5： REITs市场交易规模成交量同比增长 30.68%
- 图6： REITs市场交易规模成交额同比增长 21.67%
- 图7： REITs市场区间换手率 2.37%，同比-0.42pct
- 图8： 近30日REITs市场交易规模成交总量达 40.13亿份，同比增长 42.61%
- 图9： 近30日平均区间换手率 0.45%，同比增长 0.13pct
- 图10： 2025年以来消费和仓储物流板块累计超额收益较高
- 图11： 保障房REITs本周下跌 2.23%（单位：元）
- 图12： 环保类REITs本周下跌 1.36%（单位：元）
- 图13： 高速公路类 REITs本周下跌 1.40%（单位：元）
- 图14： 产业园区类 REITs本周下跌 3.64%（单位：元）
- 图15： 仓储物流类 REITs本周下跌 3.06%（单位：元）
- 图16： 能源类REITs本周下跌 0.07%（单位：元）
- 图17： 消费类REITs本周下跌 2.06%（单位：元）
- 表1： 首批4单商业不动产 REITs完成询价，招商积余拟发行商业不动产 REITs
- 表2： 本周中金山东高速 REIT、广发成都高投产业园 REIT、华安外高桥仓储物流 REIT涨幅靠前
- 表3： 39只REITs基金等待上市，发行市场持续活跃
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