房地产市场现状

　　房地产市场在短期行政调控以及长效机制预期影响下，我国重点城市新房市场成交面积继续缩减，青年优质劳动力进一步向二线城市聚集，预计企业盈利变化和政策环境将一直在发生着剧烈变化。以下是房地产市场现状分析。

　　近几年来，房地产市场发展的比较迅速，但是分化现象也比较严重。房地产行业分析，一二线城市库存紧张，供不应求，三四线城市却面临高库存的难题。政府针对房地产市场的现状也颁布了许多措施，诸如限购、限贷以及限售等。但是不可否认房地产市场对于宏观经济的发展起到无可替代的作用。不管是拉动效应还是推动作用，房地产业部门与其他各产业部门关系密切，影响的范围非常广泛。

　　从历史地产股的估值与ROE的关系来看，2008年以前，房地产行业ROE和PE呈现同步关系，而且PE随着ROE的突破而创出新高，而2008年之后，随着严苛房地产政策的出台，PE持续收缩至20倍以下。房地产市场现状分析，随后PE会领先于ROE，其内在联系可以理解为房企的销售改善，销售利润水平回升，市场给予估值上的反映，而由于房企会计制度延后确认的属性，所以体现到财务报表上房企的ROE随后同步出现改善趋势。