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房地产对经济的影响（上）：房地产的支柱作用到底有多强？
- 2022-12-30 16:30:07上传人：Lo**心人
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- 一、广义房地产业包括上游投资活动和中游服务活动
- 二、房地产投资活动贡献 10% 的名义 GDP
- 三、房地产投资活动对名义 GDP 的贡献先升后降， 2012 -2017 年是顶峰
- 四 、房地产服务活动贡献 7% 的名义 GDP
- 五、广义房地产贡献 17% 的名义 GDP ， 2016 -2017 年是房地产经济的顶点
- 六、房地产业贡献了 12% 的劳动报酬
- 图 1： 房地产产业链较长，上下游涉及多个行业
- 图 2： 2007 年以来，全社会固定资产投资平均资本转化倍数小于 1倍
- 图 3： 2018 年以来，房地产投资活动拉动的增加值占名义 GDP 的 10% 左右
- 图 4：房地产投资活动对 GDP 增速的拉动与房地产建安设备投资增速高度相关
- 图 5： 2016 -2021 年，房地产建安设备投资增长 1个百分点，拉动名义 GDP 增速约
- 0.1 个百分点
- 图 6：房地产业在 GDP 中的占比呈持续提升趋势，但对名义 GDP 增速的拉动在下降
- 图 7：房地产业名义 GDP 增速与商品房销售额增速相关性较高
- 图 8：不同阶段，房地产业名义 GDP 与商品房销售额增速的相关性并不一致
- 图 9： 2016 -2017 年是广义房地产对名义 GDP 贡献的顶点，之后稳定在 17% 左右
- 图 10 ：房地产投资活动对 GDP 的影响相对更大
- 图 11 ：房地产建安设备投资对广义房地产拉动的增加值影响较大
- 图 12 ：房地产投资活动相关的盈余率长期低于全社会平均水平
- 图 13 ：房地产服务活动的盈余率在 2017 年出现了明显的跃升
- 图 14 ：近年来，广义房地产业对社会总盈余的贡献超过 20%
- 图 15 ： 2017 年以后，服务活动对房地产业盈余的贡献明显提升
- 图 16 ： 2015 年以后，房地产投资活动拉动的薪酬占比趋势性回落
- 图 17 ：房地产服务活动对劳动报酬的贡献相对较小
- 图 18 ： 2020 年，广义房地产贡献 12% 的劳动报酬
- 图 19 ： 2020 年，投资活动拉动的劳动报酬在广义房地产业中占 75%
- 表 1： 2020 年房地产投资活动相关部门产出的使用情况（单位：亿元）
- 表 2：建筑业中间投入的固定资本形成倍数（ “ 固定资本形成 /中间投入 ” ）
- 表 3： 2017 -2020 年房地产投资活动对 GDP 影响的测算
- 表 4： 2017 -2021 年房地产服务活动对 GDP 影响的测算
- 表 5： 2016 -2021 年广义房地产对 GDP 影响的测算
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