房地产行业深度报告：城市更新系列报告一：房票制度，实现居民、开发商、政府三方互惠
- 2023-07-31 10:25:26上传人：Sh**er
-
Aa 小 中 大
- 1、 房票安置：货币化安置方式之一，地产市场低迷下重获重视
- 1.1 、 始于 2014 年，棚改货币化安置产物
- 1.2 、 可实现居民、开发商、政府三方互惠
- 1.3 、 地产销 售市场低迷，带动更多城市重启房票安置
- 2、 政策利好：更大的补偿力度，短期 提振当地市场需求
- 2.1 、 补贴力度大，居民接受意愿更强
- 2.2 、 因城施策， 较纯货币安置有较大优惠
- 2.3 、 短期刺激城市购房需求，加快房屋去化速度
- 2.3.1 、 诸暨市房票制度：累计开具 140 亿元
- 2.3.2 、 义乌市房票制度： 63 天置换使用 10 亿元
- 3、 推进难度：高度绑定政府信用，居民和开发商接受度有待提升
- 3.1 、 居民优惠补贴同时，存在诸多限制条件
- 3.2 、 地方政府资金需求大，财政支出仍承压
- 3.3 、 开发商结算存风险，促进去化作用有限
- 4、 后续展望：金融支持政策改善，房票安置细节优化
- 4.1 、 扩大房票适用范围，提升购房需求
- 4.2 、 加强资金支持与监管力度，保障房票兑换可靠性
- 4.3 、 房票制度细节优化，提高居民、房企接受度
- 5、 总结：始于棚改，三方利好下仍存诸多限制
- 6、 投资建议
- 7、 风险提示
- 图 1： 房票为政府出具给被征收人，用于购置房屋的结算凭证
- 图 2： 房票制度在 2022 年后重新得到重视
- 图 3： 房票安置流程涉及政府、拆迁户以及开发商
- 图 4： 2022 年后推行房票制度的城市数量显著增加
- 图 5： 2022 年后房票政策发布数量显著增加
- 图 6： 我国商品房库存 2021 年后保持增长态势
- 图 7： 推行房票政策的城市普遍面临地产销售市场低迷情况
- 图 8： 诸暨市 2020 年 5月后，商品房去化速度短期持续提升
- 图 9： 金华市 2022 年 7月商品累计销售面积同比触底反弹
- 图 10： 房票安置使用期限主要集中于 12 个月、 6个月
- 图 11： 2018 年后 PSL 余额逐渐萎缩
- 图 12： 2019 年后全国新增棚改专项债金额成下降趋势
- 图 13： 2022 年后推行的房票平均使用期限有所提升
- 表 1： 房屋征收补偿分为货币化安置和实物安置
- 表 2： 2022 年后部分省会、新一线城市开始推行房票制度
- 表 3： 房票安置主要包含补贴、房源、政策、使用方面的优惠条件
- 表 4： 居民采用房票安置可获得较大收益
- 表 5： 房票安置主要包括金额、房源、补贴、使用方面的限制条件
我要投稿
版权投诉报告网所有机构报告是由用户上传分享，未经用户书面授权，请勿作商用！
