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房地产行业第49周周报：新房二手房成交环比下降，融资政策支持力度持续加大
- 2023-12-11 15:26:09上传人：╰华**安°
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核心观点：本周观点更新12月8日，乘联会发布11月乘用车市场销量数据，其中，市场零售208.0万辆，同比+26.0%，环比+2.4%，今年以来累计零售1934.5万辆，同比+5.3%，不同于过往“金九银十”后的促销收缩趋势，由于今年厂商去库存进展普遍不及预期，库存压力处于历史高位，今年11月终端促销力度继续环比增大，驱动市场购车消费
- 1 重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪
- 1.1 重点城市新房成交情况跟踪
- 1.2 重点城市新房库存情况跟踪
- 1.3 重点城市二手房成交情况跟踪
- 2 百城土地市场跟踪
- 2.1 百城成交土地（全类型）市场情况跟踪
- 2.2 百城成交土地（住宅类）市场情况跟踪
- 3 本周行业政策梳理
- 4 本周板块表现回顾
- 5 本周重点公司公告
- 6 本周房企债券发行情况
- 7 投资建议
- 8 风险提示
- 9 附录
- 2023 年 12月 11日 房地产行业第 49周周报（ 12月 2日 -12 月 8日） 3
- 图表 1. 40 个城市新房成交套数为 2.5 万套，环比下降 15.5% ，同比下降 21.4%
- 图表 2. 40 城新房成交面积为 268.1 万平方米，环比下降 25.0% ，同比下降 29码% 6
- 图表 3. 一、二、三四线城市新房成交套数环比增速分
- 为 -24.7% 、 -7.3% 、 -22.0%
- 图表 4. 一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为 -综.8% 、-10.2% 、-22.1%
- 图表 5. 一、二、三四线城市新房成交套数同比增速分别为 -28.6% 、-15.8% 、-27.5%
- 图表 6. 一、二、三四线城市新房成交面积同比增速分别为 -37. 8% 、-24.1% 、-34.0%
- 图表 7. 12 个城市新房库存套数为 156.5 万套，环比增速为 0.端 ，同比增速为 -3.3%
- 图表 8. 一、 二、三四线城市新房库存套数环比增速分别为 0.2% 、 0.端 、 0.端 .. 7
- 图表 9.一、二、三四线城市新房库存套数同比增速分别为 -1.2% 、 -6.9% 、 -17.8% 7
- 图表 10. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期分别为 18.9 、 17.5 、 62.1 个月
- 图表 11. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期环比增速分别为 -1.端 、-1.5% 、
- 5.端
- 图表 12. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期同比增速分别为 5.9% 、75.6% 、
- 115.7%
- 图表 13. 12 个城市新房库存面积为 10061 万平方米，环比增速为 0.5% ，同比增速
- 为 -4.8%
- 图表 14. 一、二、三四线城市新房库存面积环比增速分别为 0.6% 、 0.2% 、 0.2% 8
- 图表 15. 一、二、三 四线城市新房库存面积同比增速分别为 -2.9% 、-5.3% 、-20.5%
- 图表 16. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为 17.5 、 15码 、 57.0 个月 8
- 图表 17. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期环比增速分别为 0.4% 、-1.2% 、
- 5.5%
- 图表 18. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期同比增速分别为 6.3% 、68.2% 、
- 105.端
- 图表 19. 18 个城市二手房成交套数为 1.7 万套，环比下降 7.2% ，同比上涨 21码% 9
- 图表 20. 18 个城市二手房成交面积为 166.2 万平方米，环比下降 7.积 ，同比上涨
- 17.6%
- 图表 21. 一、二、三四线城市二手房成交套数环比增速分别为 -9.8% 、-4.8% 、-11.8%
- 图表 22. 一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为 -9.9% 、-4.2% 、-11.9%
- 图表 23. 一、二、三四线城市二手房成交套数同比增速分别为 56.8% 、5.9% 、20.6%
- 图表 24. 一、二、三四线城市二手房成交面积同比增速分别为 50.4% 、1.6% 、24.2%
- 降 19.6%
- 分点
- 15.0%
- 3.8%
- 图表 35. 一、 二、三线城市平均土地 溢价率分别为 0.00% 、 2.10% 、 3.老%
- 同比下降 12.5%
- 下降 17.6%
- 0.4 个百分点
- 112.5% 、 0.7%
- 8.积 、 -18.4%
- 27码%
- 26.8%
- 29.19%
- 图表 47. 2023 年第 49 周大事件
- 图表 48. 房 地产行业绝对收益为 -3.7% ，较上周上升 1.2 个百分点
- 图表 49. 房地产行业相对收益为 -1.3% ，较上周上升 2.0 个百分点
- 图表 50 . 房地产板块 PE 为 11.19X ，较上周下降 0.41X
- 9.59 亿元
- 图表 52. A 股涨跌幅靠前的三家公司依次为滨江集团、绿地控股、金科股份
- 图表 54. 2023 年第 49 周（ 12月 4日 -12 月 10 日）重点公司公告汇总
- 11.6% ，同比下降 33.4%
- 降 57.5%
- 图表 57. 2023 年第 49 周房地产行业国内债券净融资额为 63.6 亿元
- 分别为 19.20 、 18.20 、 18.12 亿元
- 别为 25.30 、 8.70 、 7.50 亿元
- 图表 60. 报告中提及上市公司估值表
- 图表 61. 城市数据选取清单
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