上市房企需聚焦经营提升造血能力

　　当前，过半A股房企已发布2022年度业绩预告，地产行业2022年大考成绩单浮出水面，战报颇为尴尬。在113家A股房企中有67家披露业绩预告，其中，38家预亏，预亏损数额达1217亿元—1542亿元；29家预计盈利，总额在311亿元—362亿元之间。有个别房企是成立30多年来首次出现年度亏损。

　　拆解业绩出现滑铁卢的房企数据，多数并没有将亏损原因全部甩锅到“受新冠疫情影响”头上，项目结转利润、计提存货跌价准备、汇兑损失等关键财务指标，是房企没能平衡好资产负债表和利润表的共性原因。

　　此外，降价销售、多元化业务的收入减少、债务出险房企的利息费用剧增也严重侵蚀房企的利润空间。克而瑞统计数据显示，56%的房企因为行业低迷而对资产计提了减值准备，存货跌价损失占最大头，数额少则几亿元，多则高达百亿元以上。在笔者看来，房地产行业经过高速增长期，随着行业回归理性，资产“虚高”企业“挤水分瘦身”在所难免。从长期来看，行业回归常态后，反而能凸显出财务自律、注重产品和服务类“三好生”的整体商业价值。