房产早9点速评 | 央行等两部门：首套住房贷款最低首付比例统一为不低于20%；武汉、中山等地同日官宣“认房不认贷”；万科郁亮：目前房地产市场处在胶着状态

　　NO.1 央行等两部门：存量首套住房贷款人可申请置换贷款

　　8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发文：自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。

　　点评：这一政策不仅为已有贷款的购房者提供了更多的选择和灵活性，还可能刺激金融机构提供更有竞争力的贷款利率，从而促进房地产市场的活跃度。其中明确新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，则确保了金融市场的稳定和防范风险。