热问｜购房人与不具备法定条件的房产中介签订合同是否有效？

　　近日，来自河北省黄骅市的鲁番（化名）向新京报记者反映，他与当地一家房产中介机构签订了房屋买卖经纪合同。后来，他发现该中介机构未取得营业执照。鲁番想知道，自己与不具备法定条件的房产中介机构签订的房屋买卖经纪合同是否有效？

　　解答：

　　对于鲁番提出的问题，北京市华泰律师事务所金春英律师表示，中介机构服务主体在未领取营业执照的情况下，从事房地产买卖经纪的行为违反《城市房地产管理法》等规定。一般情况下，该行为所违反的是管理性而非效力性的强制性规定。也就是说，此类行为虽然可能被行政处罚，但不影响房屋买卖经纪合同的效力。