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2025-2030年中国三合一过滤机市场专题研究及市场前景
2025-08-12
房地产广州市旧改专题报告：重启旧改打开城市新空间，地区房企迎机遇
- 2023-02-15 10:10:36上传人：遗忘**en
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投资要点 广州市拟推进城市更新300平方公里，推进旧改项目297个 2023年2月6日，广州市自然资源部发布《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》（公开征求意见稿），根据规划全市拟至2035年推进旧村庄旧城镇全面改造与混合改造项目297个，累计推进城市更新约300平方公里。对比新旧城市更新政策，我们认为此次政策时间跨度更长、涉及规模更大、更新资源和改造方式更丰富，其中TOD相关
- 1 广州市发布城市更新规划，拟推进旧改项目 297 个
- 1.1 存量情况：土地增量空间矛盾日益凸显， “三旧 ”改造用地占比大
- 1.2 规划范围：聚焦广州活力创新走廊， TOD 为主要发展导向
- 1.3 推进计划：更新规模稳步提升，年均推进 20 平方公里
- 1.4 本次规划特点：时间长、规模大，多措并举突出高质量城市更新
- .. 7
- 2 多家房企布局广州城市更新
- 2.1 非上市房企项目数量和改造金额较多
- 2.2 旧改主体头部效应显著
- 2.3 重点关注标的中，越秀地产、保利发展、万科 A均具有在广州市开展旧改项目的经验
- 3 越秀地产：深耕广州，具备参与本次城市更新先发优势
- 3.1 股权架构：双国资背景加持，股东实力强劲
- 3.2 销售情况：销售稳增长，广州业绩亮眼
- 3.2.1 销售额超千亿，品牌认可度高
- 3.2.2 大湾区业绩占据半壁江山，大本营广州独占鳌头
- 3.3 拿地情况：坚持聚焦大湾区、以广州为中心的发展策略
- 3.4 拿地模式：多元化拓展渠道，具备 TOD 开发及旧改能力
- .. 13
- 4 投资建议
- 5 风险提示
- 行业专题
- http:// www .stocke.com.cn 3/15 请务必阅读正文之后的免责条款部分
- 图 1： 广州市现状建设用地 “三旧 ”改造地块占比
- 图 2： “三旧 ”改造地块中各项用地占比
- 图 3： 广州市城市更新分区实施策略图
- 图 4： 广州市旧改项目分布区域占比
- 图 5： 广州市重点功能片区改造模式占比
- 图 6： 广州市旧改政策沿革情况
- 图 7： 2019 -2022 年旧改项目不同公司获取数量比例
- 图 8： 2019 -2022 年旧改项目支出金额
- 图 9： 公司股权结构图
- 图 10 ： 2018 -2022 年公司全口径销售金额及面积
- 图 11 ： 2018 -2022 年公司全口径销售均价及增速
- 图 12 ： 公司总土储面积各区域分布比例
- 图 13 ： 2022H1 公司总土储面积城市分布比例
- 图 14 ： 公司 “6+1” 增储模式
- 图 15 ： 2022H1 年公司不同拿地方式面积占比
- 图 16 ： 2018 -2022H1 公司全口径销售金额及面积
- 图 17 ： 2018 -2022H1 公司全口径销售均价及增速
- 表 1： 广州市旧改重点推进计划
- 表 2： 广州市 2023 年重点项目计划总结
- 表 3： 2019 -2022 年广州市旧改非上市房企总投金额（前十名）
- 表 4： 2019 -2022 年广州市旧改上市房企总投金额（前十名）
- 表 5： 部分重点关注企业广州市旧改项目获取情况
- 表 6： 部分重点关注企业已入市旧改项目情况
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