房地产行业：关于行业基本面情况及近期风险事件暴露的一些思考

　　核心观点：　　第二批集中供地土地溢价率下降，流拍率上升。截至9月17日，11个城市已经完成第二批土地集中出让，平均溢价率较首批集中供地大幅降低，近两周进行出让的城市（青岛、济南、天津、成都、苏州、沈阳）的平均溢价率仅为0.92%。低价成交比例增加，中止成交和流拍的比例上升，沈阳、天津、成都的中止及流拍比例分别为58.7%、34.43%、30.67%。由于市场销售下行和融资趋紧，房企拿地意愿不高